新手买二手房应该注意什么

新手在二手房交易过程中，由于缺乏经验会面临很多问题，我认为二手房选房技巧和避坑宝典可以减少每个人的问题。

一、验证卖家身份并选择可靠的代理商

首先核实卖家是房产的所有人，以防有人冒充或实施假住房欺诈。

如果你想找一个中介，你必须选择一个高可信度的中介。代理人是交易的第三方，并确保付款后财产转移顺利。转账后这笔钱可以顺利还清。在正常情况下正式的中介必须有两个证书：营业执照和中介资格证书。

二、房屋是否允许买卖

1、对于公司房地产，需要确认原单位是否同意转让，或确认向原所有权单位分配利润的方式。

2、如果是军事财产、医院财产或学校财产等特殊单位。此类财产不必列出，但允许私人交易。

3、如果是私人财产，需要统一房产证、身份证和签字人。

4、除基本信息外以房产证为准。必须仔细填写所有信息，尤其是区域信息。合同的其他条款中规定了要赠送的区域。

三、做好物业信息调查

1、检查物业所有者的姓名是否与所有者的姓名匹配。产权的性质和内容，包括面积、地址等。如果共同财产的所有者不同意，则销售合同无效。因此，在签订合同之前，一定要看清楚下面这些

2、必须做产权调查，最终房屋拥有少量业主，所有业主必须到场或签字，或有合法授权。

3、一个人可以签署婚前财产，两个人需要在场或在婚后财产中添加条款。如果一方无法到场，则必须在合同中说明该房屋是另一方配偶的识别号，另一方知道该房屋将以何种价格出售给谁，并且合同和出售事实没有争议。如果发生任何争议，缔约方的卖方应承担全部责任。

4、检查房产证原件和真实性。