房子贷款本金和利息怎么算的

本文将从以下几个方面来解答房子贷款本金和利息怎么算的这个问题，一是房贷本金和利息的定义，二是房贷本金和利息的计算公式，三是还款方式对本金和利息的影响，四是总结归纳，对此也感兴趣的朋友可以来看看。

一、房贷本金利息定义

房贷本金指的是借款人实际借到的钱数，也就是贷款的总额，一般不包含利息。利息指的是借款人使用银行的资金所需支付的费用，是银行提供贷款服务的报酬。

二、房贷本金利息计算

房贷本金和利息的计算公式是：每月还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数)/((1+月利率)^还款月数-1)。月利率是等于年利率÷12的，还款月数等于贷款年限×12。

以贷款总额为100万元、贷款年限为20年、年利率为5.39%为例，月利率是为0.004492%，还款月数为240个月，每月还款额=(1000000×0.004492%×(1+0.004492%)^240)/((1+0.004492%)^240-1)约为5834元。

三、还款方式本金影响

房贷的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金指的是每个月还款金额是相同的，但是利息是逐渐减少的，本金是逐渐增加的;等额本息指的是每个月还款金额相同，但是本金和利息的比例逐渐变化，前期还款主要是利息，后期还款主要是用于本金。

我们在等额本金的还款方式下，每个月偿还的本金是固定的，利息是按照剩余本金按月计算的，因此前期利息较高，后期逐是逐渐降低的。我们在等额本息的还款方式下，每个月偿还的本金和利息都是一定比例，每个月还款金额相同，因此每月利息是逐渐降低的，但是整个还款期间总利息较等额本金还款方式高。

房贷本金和利息的计算公式是每月还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数)/((1+月利率)^还款月数-1)。还款方式对本金和利息的影响很大，等额本金还款方式前期利息较高，后期逐渐降低，等额本息还款方式每个月还款金额相同，但是整个还款期间总利息较等额本金还款方式高。