二手房物业转让流程 物业转让都有哪些注意事项

购买二手房的时候，除了办理过户之外，最重要的当然就是做物业转让，物业转让对于购房者来说是非常关键的一个流程，每一个步骤都相当重要，那么二手房物业转让流程是什么呢?物业转让都有哪些注意事项呢?

二手房物业转让流程

1、买方通知卖方腾空房子

也就是说，在物业转让前买方需要通知原业主尽早搬出，这样一来才方便自己的入住。另外如果房子内还有租户的话，则需要租户到场，和租户商议搬出房子。

2、清点设施和欠费

在这一步骤里，买方要和原业主以及租户一起共同检查设施，并清点合同上赠送的家电等。另外，对于水、电、煤、供暖和物业费等费用，卖方有必要提供最后一次缴费凭证，以免原业主欠费。

3、领取钥匙并换锁

当经过买方通知卖方腾空房子和清点设施和欠费这两个步骤后，接下来的事情是非常重要的，那就是向原业主领取钥匙，然后自己进行换锁。因为并不知道原业主是怎样的人，是否会留出一把备用钥匙，因此还是换锁比较安全一些。

4、买方与物业公司签订新的物业合同

一般来说，当原业主搬离，且结清所有费用后，也就意味着其与物业管理公司签订的物业合同到此为止，因此新业主需要重新和物业公司签订合同。

5、确认无误结清尾款

当买卖双方都彼此确认无误，且双方又签署了物业转让确认的话，那么新业主就可结清尾款了，然后欢欢喜喜地入住了。不过一般来说都会要求卖方在办理物业转让之前办理完毕户口迁出手续，如果原业主有特殊情况，暂时不能将户口迁出的，那就必须要做出书面承诺才可以。

物业转让都有哪些注意事项

1、房屋附属设备需要验收

买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞，以及墙面渗水等问题。附赠的家电、家具也要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。

2、费用需要结清

买家在收房时需检查卖家是否已经结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则买家将有承担不必要费用的风险。

3、户口必须迁出

二手房买卖，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。