备案后购房合同更改相关事项

近来有小伙伴找到小编，说他想更改已经备过案的购房合同，想知道相关事项有哪些。今天小编整理出一期资讯，给这位小伙伴也给同样有需求的你解答一下这个疑惑。对这个问题感兴趣的朋友可以进来一起听听哦。

一、备案后购房合同可以更改吗

1、如果房屋合同已经上报给房地产相关部门进行备案，在商品房合同签订的3个工作日内，可以和开发商协商解决，买卖双方自愿进行协商，经过买卖双方协商一致，可以对合同核心内容以外的相关条款进行增加或者修改，开发商企业可以进行调阅，重新修改并且打印电子合同。

2、超过了3个工作日且已经备案，无论是核心内容还是核心内容以外的内容，经买卖双方协商一致，持备案合同和合同更改申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

二、备案后购房合同更改的条件

上文中我们已经明确，购房合同备案后也是可以更改合同内容的，但是需要满足相应的条件才可以申请更改。需要满足的具体条件如下：

1、更改由当事人主动提出更改登记，并填写更改登记表;

2、更改申请应当载明更改的事项、事由等主要内容;

3、注销和更改登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单的原件及复印件;

4、其他规定条件。

三、备案后购房合同更改的流程

1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销合同备案，并取得备案合同的注销证明;

2、从住宅与房地产信息网上下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写并且签字盖章;

3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并且签订解除合同书面协议，携带双方合同的原件及复印件、撤销合同的理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人的身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，并且需要买卖双方当事人共同到场;

4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同的原件及复印件、变更合同的理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人的身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到现场进行办理;

5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查符合合同撤销条件的，需要在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋的状态转为可售;对符合合同信息的变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同的编号不变。