惠州购房十大陷阱

我们辛辛苦苦赚钱，好不容易才攒够了首付钱，想要申请贷款买房。如果房子选不好，那真是一件令人头疼的事。那么我们买房子的时候需要注意到什么呢?今天小编就以惠州为例，给大家讲讲惠州购房的十大陷阱，对此感兴趣的朋友可以一起来看看哦。

一、有瑕疵的楼盘不能购买

买房人尤其是首次购房的刚需，对待楼盘的态度就像是家长对待孩子，想要买一套近乎完美的房子，又要品牌开发商，又要所处地段好，还要户型好，还要周边配套完善，最好还有不错的学区。对于这样一个面面俱到的楼盘，其缺点就是房价比较贵。

没有哪个楼盘是十全十美的，对于刚需人群来说，如果你觉得这个楼盘各方面都还不错，价格也在可承受范围之内，其实就可以下手了。

二、只看房子价格不看其它

很多人在买房时考虑的第一因素就是价格，只要房子价格低，其他的就都可以接受。这种思维容易入坑，等真正住进去也会后悔。尤其是现在有些高价拿地的开发商，注重房子的宣传效果，而且这些楼盘是期房交付，交付结果和宣传结果不一致的可能性就比较大。

三、个别楼盘热销是楼市火

近年惠州很多楼盘卖不动了，但个别项目仍然热销。有不少买房人将这些楼盘的热销解读为惠州楼市还很火，房产市场没有降温。其实部分高品质、高性价比楼盘的热销并不能真的证明一个城市房地产市场的温度。总体还是要多看看二手房市场的情况，多询问观察近期二手房真实的成交价、成交量的变化。

四、轻信售楼员的口头承诺

在买房的时候，售楼员可能会夸大其词，一旦签订了合同，会发现理想与现实之间存在一定的差距。

所以不管你买房时售楼员说什么都不要轻易相信，一定要白纸黑字写到合同里面，而且要正规单位的合同加盖开发商公章。

五、以样板间标准衡量实际

很多人在选房时参考的第一标准就是样板间，但是需要注意有的家居和实际情况存在一定差别。很多样板间的家居床和沙发等都是订做的尺寸，并不是我们在实际使用时的尺寸。另外在楼盘宣传时有些楼盘会将精装大肆宣传，所以大家在签合同时一定要注意房子实际交付标准是什么。

六、规划商业配套就生活便利

在售楼员介绍商业配套的时候，不要一味听信规划有什么商场、菜市场就觉得社区生活一定很便利。

更重要的是要确定这个商业配套能否得到落实，进驻的店有哪些，是否能够成功招商，购物生活是否便利。如果不能够成功招商，让店家进驻，那么再大再好的商业综合体也只是一个空壳。

七、刚需楼盘具有发展潜力

在惠州你一定见过卖了好几年，但房子价格依然不温不火的楼盘吧，所以我们在买房时分析一个楼盘的发展潜力时，不要掉进“这个楼盘价格低是刚需盘，未来一定就有发展潜力”这样的陷阱中去。

八、小区物业费用越低越好

物业对于一个小区来说其实是增加议价空间的利器，但是好的物业也就意味着较高的物业费。

如果一个小区的主流业主认为小区的物业费越低越好，那么离物业滑坡也就不远了。

九、定金和订金的差别很大

定金和订金虽然只有一字之差，却有着很大的区别。惠州不少买房人付了定金后，就成了砧板上任人宰割的肉。再想退开发商也不会同意。因此付定金前一定要慎重!

十、只买房子不看小区车位

车位在当下已经成了一个必需品，一个楼盘停车库和地上车位的好坏直接影响楼盘的品质。

而且有些小区车位只卖不租，有些小区的车位极度紧张，会让业主增添很多烦恼。

很多小区都曾因为车位的问题，业主和物业之间发生过矛盾。