拆迁房买卖流程是什么？拆迁房买卖注意事项有哪些？

拆迁房买卖流程是什么

1. 先为需要买卖的安置房办理房产证，然后才能过户，办理房产证的条件是该房产居住满5年。

2. 办理房产证后，即可按正常流程过户。具体流程如下:

先签订房产买卖合同，在合同中明确双方约定，比如如何付款，一般签订买卖合同首付30%，办理过户当天支付60%，拿到房产证后再支付10%。

3、房屋过户手续并不复杂，只要双方身份证原件及复印件、户口簿、结婚证、完税证明、合同和房产证，就可以去过户了。

注意，双方必须到场并签字，如果一方不去，必须去公证处委托。

4、购买拆迁安置房，程序与普通商品房相同。不同的是拆迁安置房一般是划拨土地，按照相关规定，划拨土地和住房不能买卖，但可以向国家缴纳一定数额的土地出让金出售，但必须符合当地拆迁安置住房的有关规定。

拆迁房买卖注意事项

在购买拆迁房屋时，首先要弄清楚拆迁房屋的性质，看房屋的产权归谁所有，不同类型的拆迁房屋，交易双方承担的交易风险是不同的。

拆迁安置房由于交易时间长，受市场因素影响，往往购房者需要承担很大的法律风险。主要表现为房价上涨后卖方有意反悔，在合同中寻找漏洞以逃避法律责任追求自身利益，或为合同的履行设置障碍。

买卖双方虽然知道房屋的大致位置，但建好后无法确定安置房的具体结构、朝向、社区环境等，过户手续也会比较长。因此，在购买此类房产时，签订一份有效的、可操作的销售合同是很重要的。

除了一般销售合同的主要条款外，销售合同还需要明确约定追加采购和其他费用的支付方式、延期交货等。一般来说，购买这样的房子，可以根据民法典的相关规定，签订有条件的合同，保证买卖合同的有效性，并在具体细节上明确约定，防止合同的另一方反悔，最好在专业房地产律师的指导下进行。