夫妻离婚房产过户流程及注意事项

一、夫妻离婚房产过户流程

1. 准备离婚房产过户材料

离婚财产过户材料包括离婚判决书或离婚协议原件复印件，申请人身份证明原件及复印件，财产登记申请书，委托书和个人身份证件。

2、办理过户手续

申请人准备好申请材料后，到房管部门办理离婚房产过户手续：到公证处办理产权公证(如果有离婚判决书不需要办理)，缴纳财产公证费。到房地产交易中心办理过户。到房屋委员会申请豁免契税。办理过户手续，缴纳过户费。

3、支付转让费

过户转让费包括房产价格2%的契税、5元印花税、80元过户费、房产价格2%的交易费和20元工成本。

二、离婚房产过户注意事项

1、如果当事人同意离婚并办理房产转让，可以直接到民政部门办理。

2、离婚时可以签署离婚协议文件，但必须到民政局盖公章，或者申请法院直接判决。如果离婚协议是私下协商的，双方必须在交易时签字。

3、离婚房产转让需要双方共同申请，如一方申请登记，除携带上述材料外，还应提交经公证的离婚财产权属协议;如果离婚由法院判决，需要提交生效的法院判决书和副本，需要注意的是，判决书必须明确财产所有权可以由权利人申请登记。