房屋买卖合同与房屋转让协议一样吗 有什么区别

很多人都搞不清房屋买卖合同与房屋转让协议是不是一种东西，反正都是将房子从原房主手里转移到现房主手里。那么房屋买卖合同与房屋转让协议一样吗?房屋买卖合同与房屋转让协议有什么区别?

房屋买卖合同与房屋转让协议一样吗

房屋买卖合同不同于房屋转让协议。与房屋转让协议相比，房屋买卖合同更准确，更能受到法律的保护。转让协议是指一方当事人将其全部或者部分的合同权利、合同义务或者合同权利义务转让给第三方。买卖合同是指卖方将房屋的所有权转让给买房、买方再支付价款的合同。

房屋买卖合同与房屋转让协议有什么区别

1、不同的概念

合同转让是指一方当事人将其全部或部分合同权利、义务或权利义务转让给第三方。合同的转让是合同主体的变更。准确地说是合同权利义务的转移，即在不改变合同关系的主要内容情况下，合同权利或义务的主体发生变化。

合同转让是指法律关系主体发生了变更。由于转让内容是不同的，合同转让包括合同权利转让、合同义务转让和合同权利义务的一般转让三种类型。合同可以全部转让，也可以部分转让。合同转让的条件、程序和效果因合同转让的类型而异。

买卖合同是出卖人将标的物的所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受财产并支付约定价款的合同法。房屋买卖是最常见的房屋交换形式，也是一种典型的有偿合同。

2、适用对象不同

商品房在预售时会与购房者订立房屋买卖合同。在房屋竣工可以交付使用后，购房者可在付清全部房款后直接办理过户手续。商品房(已竣工验收合格并取得房产证的商品房)的买卖，适用房屋转让合同和商品房买卖合同。

3、包含不同的内容

房屋买卖合同的内容包括甲方土地的使用依据和商品住房的状况，包括位置、面积、现房、待售房屋等;房价含税费、面积差额处理、价格及费用调整专项协议等;房屋转让合同内容包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任等;交付协议包括期限、逾期违约责任、设计变更协议、房屋交接、违约方责任等。