2023年2月最新房贷利率 影响贷款利率的因素有哪些

2月20日，中国人民银行公布了最新贷款利率(LPR): 1年期3.65%、5年期4.3%，房贷利率已连续6个月保持不变。

2月，全国103个重点城市首套房款利率4.04%、环比下降6个基点，这是自2022年12月以来首套房贷款利率基本企稳后的又一次下降，同期二套住房贷款利率4.91%、与上月持平。

在38个符合首套房贷款利率动态调整政策的城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷款利率在4%以内。103个重点城市中有23个城市下调了首套房贷款利率。

影响贷款利率的因素有哪些

1、征信

申请房贷时，银行会检查房贷征信是否逾期，征信查询次数多不多、网贷有多少记录。对于征信记录好的用户，银行会提供相对较低的贷款利率。对于征信不好的用户，除了利率高、情节严重还会导致贷款被拒。

2、债务

高负债用户，银行一般会拒绝放贷。即使获得批准、利率也会相对较高。低负债和零负债用户，在同等情况下利率会低一些。

3、还款

银行发放贷款后，重要的是保证贷款能及时收回来。高收入用户工作稳定、还款能力强、逾期风险低，银行更容易将贷款批给他们，同样这些人也可以享受较低的贷款利率。

4、贷款类型

目前房贷主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种类型，其中公积金贷款利率较低、商业贷款利率较高、组合贷款利率介于两者之间。