新房交房怎么验房才能完美避坑

收房是买房的最后一步，也是最关键的一步。收房时，如果没有发现房子的质量问题，后期会给生活带来很多不便。那么在收房时怎么做才能避免踩坑呢?

一、房屋外观

检查房屋的外观情况：外墙的瓷砖是否牢固，单元门是否完好，公共区域是否完好可用，如果没有问题，再开门进行屋内验收。

二、地板和屋顶

检查一下楼层高度与合同是否一致的。记录好水表码、电表码、楼层高度、厕所坑距、浴缸长度和宽度、淋浴房尺寸、天花板高度等等。检查一下屋顶是否有倾斜。

三、防盗门

防盗门的检查也是收房时必不可少的环节。检查清楚防盗门是否有裂缝、变形等问题，看防盗门的密封性如何，门锁的开关是否灵活，并检查门铃是否能正常使用，猫眼是否清晰不松动。

四、门窗阳台

仔细检查室内门窗、阳台等是否有裂缝，是否有油漆刷过。检查门窗密封是否良好，看密封条压力是否均匀。检查推拉窗上的屏风、窗框是否灵活，是否有碰撞现象。

五、墙壁地板

检查墙面、地面是否平整，是否有渗水、开裂、空鼓等情况，如有以上问题，应尽快与物业人员沟通进行装修，装修完成后再接受，只有确保没有问题后才能进行装修，否则可能会出现地板穿孔等问题。

六、厨房浴室

如果买的是精装房，一定要检查厨房、浴室的天花板是否安装牢固，注意是否有墙砖、地砖等空鼓现象，可以用小锤子敲打表面听声音来判断。

七、测相邻

测相邻主要是检查闭水试验、水表空转等问题和楼上楼下的防水问题。冬天是检验房屋防水状况的好季节，热胀冷缩使一些细小的缝隙在此时短暂暴露，而厨房和浴室则是重点检查区域。检查方法很简单，在门缝处塞上防水塑料，将各种管口用塑料膜扎紧，然后用水管往地上放水，水的高度不超过2cm，试水时可以问楼下的邻居。