收房验房时室内检查应该怎么做 出现问题怎么做

买房是生活中的一件大事，验房在整个环节中也非常重要，室内检查作为验房关键环节之一，应该怎么做呢?如果出现问题，你该怎么办?

一、仔细检查室内情况

1、检查墙面质量

首先要观察整个墙面是否垂直，是否有转角歪斜、墙面线歪斜、墙面不垂直不均匀、飘窗墙面倾斜等问题。其次，使用空鼓锤检查是否有空鼓。砖墙检测也是如此，空鼓率为15%是可接受的。要看墙上是否有裂缝。如果发现，需要与开发商确认是否存在结构裂缝。

2、检查天花板质量

看看天花板是否整齐，一些房地产天花板会出现波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不整齐等问题。

3、检查卫生间防水状况

要看卫生间是否漏水，有些楼盘的卫生间地面比其他地面低，很多业主认为这样更合理，实际上，卫生间下沉容易漏水，业主要自己铺设管道，最好做两层防水。

4、检查入户门状况

要看入户门是否划伤严重，业主在入户检查时，也要注意观察入户门是否有划伤、有无孔洞、刷灰拖泥带水等问题。

5、检查烟管内部状况

查看烟管内有无挡烟板，如果房子的烟道内没有挡烟板，业主有必要安装直立阀，以避免后期装修过程中烟气回流。

7、观察墙壁颜色

查看墙面是否均匀、光滑，是否有不均匀、不光滑的颜色现象。除了白色油漆外，其他颜色的油漆容易出现颜色不均匀的情况，尤其是墙壁标高和天花板之间的连接的地方最容易出现问题。当不同材料接缝和抹灰厚度≥35mm时，必须全部设置防止墙体开裂的措施(加铁丝网，每侧宽度≥100mm)。

二、如果有问题怎么办

1、开发商发出的书面交付通知。如果开发商只发出口头通知，则应要求开发商发出书面通知。

2、在合同约定的交房时间内取房，同时对自己的房间做证据保全处理。如果你有录音和录像设备，你可以记录取房间的整个过程。

3、开发商逾期超过一定时间的，业主应以书面形式向开发商提交退房要求，并明确要求开发商在约定时间内退还房款并承担违约金。

4、如果出现质量问题，可以向开发商提出书面整改通知。通知应要求开发商签字并保留原件。整改合格后记录整改合格时间。