网签和备案的含义和差异

我们都知道买房的时候都知道咨询房子的价格、户型、贷款等要素，但忽略了一些基本知识，比如我们不知道网签和备案的含义和区别，所以小编今天来了解网签和备案的含义和区别。

一、网签备案两者含义

1、网签含义在房屋交易过程中，房地产中介服务合同、房源信息公示、买卖合同签订等将在网上进行。系统和网站上都可以查询和统计房屋交易过程中各个环节的信息反馈、存量房房源信息、成交信息。我们把这个线上过程称为网签。

2、备案含义

根据《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可证制度。开发企业要预售商品房时，应当向市、县房地产行政主管部门办理预售登记，领取《商品房预售许可证》。

二、网签备案两者区别

1、办理时间不同

网签是在开发商取得预售证后，并且购房者也有资格购买，完成选房、签订合同后，在售楼部或房管部门完成的事情。备案是指商品房预售合同签订后30日内向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门登记备案。

2、法律效力不同

网签在签约时要仔细阅读合同条款，他们认为合同条款不合理的时候，可以提出自己的修改意见或者双方协商，甚至购房者的要求如果无法解决的话可以撤销网签。网签经过备案后，房屋交易才算具备法律效力。

3、流程不同

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。