房产过户需要什么流程手续

1、签订房屋买卖合同

房屋出售必定涉及财产转让，只有完成财产转让，买方才能真正拥有房屋产权。

签订买卖合约是房屋交易的第一步，也是完成物业转易程序的重要一步。在二手房交易时，除了签订房屋买卖合同外，还必须持有该房屋的房产证和土地使用证，才能办理交易和过户手续。

房屋买卖合同应注明的基本信息包括:当事人姓名、住所、不动产权证书名称和编号、房产位置、面积和四界、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

2、办理过户申请

在签订购房合同后，房屋交易双方应尽快到房产管理部门申请过户。

房产过户宜早不宜晚，政策变化和资金安全都在和时间作斗争。一般情况下，需要在买卖合同签订之日起30天内共同申请，需要携带的证明有:当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

3、房产管理部门对房屋进行测绘评估

房产交易双方提交的房产过户申请，将由房产管理部门审核，并在15日内回复是否受理。如果审核通过，专业人员将根据需要进行测绘、取证和房屋评估。这些调查、测绘和评估的结果将被记录下来，便于房屋登记备案，为房屋后续交易提供数据支持，便于房屋信息的追溯和跟踪。

4、纳税

无论是新房还是二手房，除了缴纳房款，还需要缴纳一定的税费，这是取得房产证的前提条件。也是必要的步骤。

5、开过户单领房产证

上述手续全部办完后，房产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取房产证了。

领取房产证需要携带的文件有:过户手续、买卖合同(原件)、双方身份证原件及复印件、房屋权属登记申请表(到领取窗口领取)。

1、签订房屋买卖合同

房屋出售必定涉及财产转让，只有完成财产转让，买方才能真正拥有房屋产权。

签订买卖合约是房屋交易的第一步，也是完成物业转易程序的重要一步。在二手房交易时，除了签订房屋买卖合同外，还必须持有该房屋的房产证和土地使用证，才能办理交易和过户手续。

房屋买卖合同应注明的基本信息包括:当事人姓名、住所、不动产权证书名称和编号、房产位置、面积和四界、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

2、办理过户申请

在签订购房合同后，房屋交易双方应尽快到房产管理部门申请过户。

房产过户宜早不宜晚，政策变化和资金安全都在和时间作斗争。一般情况下，需要在买卖合同签订之日起30天内共同申请，需要携带的证明有:当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

3、房产管理部门对房屋进行测绘评估

房产交易双方提交的房产过户申请，将由房产管理部门审核，并在15日内回复是否受理。如果审核通过，专业人员将根据需要进行测绘、取证和房屋评估。这些调查、测绘和评估的结果将被记录下来，便于房屋登记备案，为房屋后续交易提供数据支持，便于房屋信息的追溯和跟踪。

4、纳税

无论是新房还是二手房，除了缴纳房款，还需要缴纳一定的税费，这是取得房产证的前提条件。也是必要的步骤。

5、开过户单领房产证

上述手续全部办完后，房产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取房产证了。

领取房产证需要携带的文件有:过户手续、买卖合同(原件)、双方身份证原件及复印件、房屋权属登记申请表(到领取窗口领取)。