网签的好处你知道吗

随着房产交易越来越频繁房产交易过程中出现的问题也越来越多了,这些问题也引起了广大购房者的关注,今天小编就来讲讲其中之一的网签好处以及网签注意事项。

一、网签的好处

1、起到公示作用

根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发企业应当与出让人签订商品房预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，到市、县人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。无论是新商品房销售合同的网上签订，还是二手房销售合同的网上备案，本质上都是通过网络进行行政备案。网络签名不具备创设权利的功能，但会起到公示和交易证明的作用。在现有技术条件下，房屋交易网络签名完成时房屋交易登记手续已同时完成

2、防止一房两卖

办理网络签名后，未经双方同意或法院判决，不得撤销网络签名。在取消前一次在线签名之前，该房屋不能进行第二次在线签名。网签后如果卖方想要将房屋出售给他人，在取消前一次网签之前，房地产交易中心将不允许进行第二次网签。没有网上签名就不能进行不动产过户登记。因此网络签名可以有效防止一套房子被二次出售。

二、签约注意事项

1、指定交房日期

买房的关键是交付日期，房款交了没有房子这可就是一个损失。资金不足和延迟交付是常有的事，开发商通常会在预售合同中大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付日期、使用了一些模糊的语言，例如“水电安装后、质量验收后、社区支持完成后”。当买方签订网签合同时，必须在移交日期中注明“什么时候交房并具体到几号”，并表明开发商不能按时履行交付须要承担的责任。

2、调查房屋产权

在二手房网签前买方应要求卖方与房产局核对房产证的真实性，看房子是否被法院查封、是否抵押。你要知道我们是不能给法院查封和银行抵押房子网签的。

此外这也取决于房子是否有共有权人。房屋为多人共有的买受人应当与共有人签订房屋买卖合同。如果共有人不能来还应要求卖方提供共有人的身份证和同意卖房的书面文件以免日后发生不必要的法律纠纷。