签订合同时这些事情你一定要知道

买房签合同是整个买房流程中最为重要的一步，因为签订一个合法合同是确认购房者权益能否得到保障的重要因素，那么签订合同时这些事情你一定要知道。

签合同要注意哪些内容

1、明确违约责任

明确违约责任可以保障购房者权益，从现在的情况来看购房者违约的次数远小于开发商的违约次数，而且购房者违约最多就是延期交款，而开发商的违约情况却是很常见。比如，一房二卖、不按时交房导致购房者无法办理房产证、无法入住等问题。所以我们要明确双方违约的责任，就能很好的规范开发商的行为了

2、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时,应认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,购房者要讲将质保书作为合同的附件来看待。

3、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司,并且双方要约定物业管理范围和收费标准。

4、明确相关费用由谁承担

交房时,开发商会列出费用交纳清单。其中部分为合理但有很大部分很可能为不合理收费。我们要说清楚费用谁来承担以及承担比例，从而防止费用纠纷问题。

根据以上的注意事项大家应该对签订新房合同有了一定的了解了。

5、面积差异的处理

因为面积缩水是比较常见的房产纠纷之一，一般的合同处理办法就是按照3%的原则来规定，即误差超过3%，则可以要求退款或者退房。

6、贷款不成退款的约定

由于房屋价格过高，现在大部分人买房都要依靠贷款才能买下房子。但是一些购房者会因为个人信用问题导致贷款被银行拒绝。如果这时合同中没有提前约定最后导致出现贷款失败无法付清尾款的情况，那么购房者很可能要承担违约责任。所以要提前约定好因贷款被拒而导致买房失败，这样的话可以免责要求开发商退还已交款项。

7、明确计价方式与价款

在合同中明确计价方式和价款。因为一些购房者遇到过这种情况，买房的人签完合同，结果房价突然涨了，开发商要求按照房价涨后的价格交易。如果在之前的合同规定了价款，就不会出现这种开发商坐地起价的情况了。

8、在广告内容写入补充条款

开发商在项目宣传时为了吸引购房者会夸大其词。比如虚构尚未建成的配套如夸大市政规划等。如果购房被广告的内容吸引而选择购房那么就会上当产生纠纷，所以一定要将广告内容加入到合同的补充协议内。