如何办理期房转让手续 期房转让最常见的情况

大家在做房产转让时一般现房居多，可能出于投资的目的或者急需用钱，前房主会选择卖掉房子。不过期房转让就不是很多见了，很少有人在房子都没交的时候就转让出去。那么在遇到这种期房转让的情况时，如何办理期房转让手续呢?

如何办理期房转让手续

1、签订转让合同

签订转让合同就是指原房屋的买方(转让方)与新买方(受让方)应签订一份转让合同(合同一式四份)。合同应包括以下内容:转让预售合同的编号、转让理由、转让金额、转让区域、双方的权利义务等。此外转让金额应与原预售合同价格一致，转让合同须经开发商批准、签字、盖章;

2、转让方与受让方办理售前转让登记手续

办理时转让双方须携带预售合同、转让合同原件及相关文件到房地产交易管理部门(一般为区、县房屋土地管理局)办理。然后再经相关部门的谨密审核，转让合同符合规定的，经营者应当填写《商品房预售转让批准表》，之后再报市房屋土地管理局批准;

3、经批准后依法缴纳印花税

转让方收到批准通知后，必须要先支付预售合同金额2%的手续费，然后由上述审批部门在转让合同上盖章。转让方和受让方各执一份正本，并且需要加盖印花税，开发商和交易管理部门各执一份副本。出让人持有的房屋合同原件应当移交给受让人。等到房屋正式交付使用后，受让人凭此证向开发商办理转让手续。主管机关的经办人应当将转让合同副本、转让批准书及其他有关材料纳入原登记留存的预售合同档案。不允许转让的，有关审批机关应当通知转让人。

期房转让最常见的情况

1、全额付款后转让权益

如果已经全额支付房价，可以与第三方签订合同权益转让协议，并书面通知房产中介。第三方与开发商重新签订一份新的购房协议，从而达到转让权益的目的。

2、权益转让时仍在还贷中

如果银行有抵押贷款，贷款尚未偿还，可以按照《担保法》第四十九条的规定进行转让:在抵押期间欲转让的，应当通知银行，并将转让财产已抵押的事实告知第三人，否则这样的转让是无效的。

对于购房前进行的银行贷款，可以一次性还清后转让，也可以通过贷款转让程序转让。第三方可以继续偿还贷款。当然合同双方也不应忘记签订房产转让协议。

3、转让权益时未完全付清房款

如果房款未足额支付，比如首付未足额支付，则首次预购需征得开发商同意，然后再与开发商办理变更手续，并向开发商支付部分过户费用。