购房前需要了解哪些方面的问题

买房前做好必要的知识储备和市场调研是必不可少的。这么大一笔开支加上捆绑你长达30年的房贷，稍有不慎就会万劫不复。

确定城市

买房前要确定好你在哪买房，是一二线城市还是三四线城市，是省会城市还是环经济圈城市。

选好具体城市之后，还要了解这个城市有哪些板块?哪些行政区?各个区域的经济、人口分布怎么样?是核心区还是郊区?

优选大房企

优先选择国内TOP10以内的房企，这样安全系数高一些。难选央企不选私企、能选龙头不选地方房企。

完善的配套

所选项目周边配套怎么样?商业、学校、医院分布合理吗?有没有公交枢纽或地铁站，有没有成熟的购物广场、生活广场，有没有公园，这些都要考虑进去。

合理的购房预算

不要打肿脸充胖子，要选择符合自身购房预算的房子。不要逞一时之能，选了高于自身预算的项目。

合理的户型朝向

户型朝向一般都是朝东南或朝西南，沿海城市朝东南的户型比较受欢迎，因为日照时间长，没有西晒，但是也有淋雨返潮等弊端。西晒要根据每座城市气候和温度来判断。重庆东南户型没有西晒，贵阳西南户型，夏天不算热，冬天阳光暖和。楼层要根据自己需求确定，有老人的尽量选择低楼层，但是不要选择一楼。

舒适度指标

容积率、梯户比、车位比这些参数，将涉及到未来小区的居住拥挤程度和舒适度，其中梯户比是影响最大、最重要的，梯户比越高越好。

贷款条件和资质

到了要签合同的时候，要对自身的贷款条件和资质作一个初步判断。交钱之前要评估一下贷款资质，还要了解清楚“定金条款”的含义，定金交了，一般是不会退的。