二手房过户需要哪些资料以及过户流程

当我们面临购买二手房时，我们肯定会面临过户的问题。很多网友不知道自己需要准备什么过户资料，也不知道如何去过户。今天小编给大家讲讲二手房过户需要的资料和过户流程。

一、二手房过户需要准备哪些材料

转让二手房时，双方应携带身份证、户口簿、结婚证、不动产登记簿和买卖合同。并提交注册申请、请人的身份证明、业主的不动产产权证书、房屋转让证明材料和其他必要材料。

二、二手房过户流程

1、买卖双方无贷款

买卖双方约定合同签订日期;买方应在合同签订后三个工作日内向卖方支付首付款。并为物业进入交易中心设定时间。在进入交易中心的当天，买方向卖方支付除余额外的所有款项。20个工作日后领取新的房产证;有了新的房产证，你可以办理房产交接手续，如水、电、煤等，在交接时买家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清

双方约定签订合同的日期，在签订总合同后三个工作日内，买方将向中介公司支付首付款以供监督。卖家、买家和中介见证了房东未偿还的银行贷款的偿还。7个工作日后银行贷款审查将完成，双方将商定物业进入交易中心的时间;在进入交易中心的当天，买方向卖方支付除余额外的所有款项。

20个工作日后，领取新的房产证。持新房产证办理不动产交接手续，转让水电、煤炭。最后当房屋交付时，买家将把余额交给卖家。

3、贷款买房

一是购房者贷款额度、信用审查。经核实双方已达成买卖协议。买卖双方同意签订合同的日期;买方应在签订总合同后三个工作日内向卖方支付首付款。买方与贷款公司或银行签订贷款协议，贷款审查结束后7个工作日，双方同意房地产进入交易中心的时间;进入交易中心20个工作日后，领取新的房产证;持有新的房地产许可证的银行向卖家贷款;持新房产证办理不动产交接手续，转让水电、煤炭;最后在交房的时候，买方将向卖方支付余款。