前房主拒绝迁出户口怎么办

当我们买好房子后，我们想迁户口但是原房主没有迁出甚至不配合应该怎么办呢，以下几点大家可以参考。

一、因户口问题不可诉

很多人买了房子，发现房子有原房主甚至前房主的户口，他们以各种理由拒绝迁出户口。

虽然房子上户口并不影响当前房主的户口迁入，但如果未来卖房的时候，购房者很可能会起诉当前房主违约，为未来的纠纷埋下了隐患，那么当前房主希望通过要求原房主诉讼迁出户口。

在过去法院确实审理过此类案件，如果原所有者没有合理的理由，法院会强制将其移除。但在2016年江苏省公安厅发布了一项关于江苏省常住户口管理的规定，允许公安机关直接实施强制搬迁，无需提起诉讼。本法施行一段时间后，江苏省高级人民法院应当决定驳回或者驳回要求转移户口的当事人提起的诉讼。

在二手房买卖合同中如果当事人约定出卖家迁出户口，买受人迁入，但出卖人后来拒绝迁出，则迁出户口涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范围，而不是民事案件受理的范围。

已经明确如果当事人坚持转移户口，他们将决定不受理或驳回诉讼。

二、因户口引起的违约金可诉

虽然诉讼要求原房主搬迁户口，但法院不会接受，但由于违约金诉讼导致的户口搬迁，法院会接受这种诉讼要求。所以在买房时我们必须在买卖合同中约定账户转移条款和违约条款，约定卖方必须搬出账户，否则要承担违约金。

由于原业主拒绝转让，现业主根据买卖合同起诉原业主支付违约金法院将予以支持。

但违约金毕竟不是业主的目的，主要目的是移除原业主的账户。尽管法院拒绝受理此案，但法律赋予了公安机关强制搬迁的权力。

三、公安机关可以强制迁

过去户口变更只能根据当事人的申请办理，公安机关不能直接或强制办理。但现在这已经改变了。

公安机关应当受理、调查和核实当前户籍所有人因合法转移稳定住所所有权而提出的注销原户籍的书面申请。情况属实的，按照有关规定通知原登记人员迁出。经公安机关通知原登记人未迁出的，公安机关可以根据现所有人的书面申请、现所有人户口簿等材料，将其住所迁入社区住宅，现任业主的合法稳定居住证明和迁出通知。

也就是说通过提供相关材料，公安机关可以在经过一定程序后，将原业主的住所强制搬迁至小区。

然而并非所有当前房主提出的强制搬迁申请都会获得批准。如果原居民在法定期限内提交协议、合同和其他相关书面材料，引用双方在出售或转让房屋过程中的不同协议，公安机关将暂停登记，并在核实属实后通知申请人。申请人可以在取消暂停后重新申请。

如果现房主遇到了暂缓强迁的情况，需要通过协商或诉讼的方式消除暂缓事由后再提出强迁申请。