买房就可以落户吗

很多朋友都有疑问。我们买了房子后能落户下来吗?这几种情况是不行的。今天就和方小编一起学习买房落户的相关知识。

一、 商业用地上的房屋

如果你想买房，你必须先找到房子的来源。当你寻找房子的来源时，你会发现一些房子是属于公寓性质的。在这里购房者要注意的是商业公寓是不允许入房的，也就是业主的子女不能有该建筑所在地区的户籍，这样你就失去了该地区入学的资格。商业公寓实际上是建在商业用地上，但房屋的性质仍然是商业的。作为办公场所注册备案，不能搬迁到户口。一般来说这种房子销售价格低于同一地区的不同性质的房屋。

二、 原房主户口没有迁出的房子

二手房是原房主卖给买家的，所以在买二手房的时候，要注意提醒原房主搬出户口。因为原业主的账户还没有被搬出是二手房交易中最常见的。在支付了房价后，购房者发现原来的房主并没有移出账户。在这个时候买方不能落户下来。因此处理二手房的时候一定要注意这个问题。小编在这里提醒大家要在原主人搬出账户后支付全部款项，而且一定要提前协商违约金以保护自己的利益。

三、小产权房

如果你想买小产权房，买了之后就拿不到产权证了。这是因为小产权房没有国家颁发的产权证。在这种情况下没有办法处理。同时小产权不受法律保护。一旦拆迁居民往往得不到相应的补偿。

四、违章建造的房屋

建造房屋需要得到有关部门的批准。未经有关部门批准，擅自建造房屋的。那么就没有办法处理和安置违章建造的房屋。一些买家以低价购买这类房子敢于冒险，最终的结果往往是“赔钱赔房”。

五、 无房产证的房子

我相信大家都很清楚房产证对购房者的重要性。所以如果买房没有房产证，就不能办理落户手续，因为没有房产证的房子不能公证，所以就不能落户。不过居民可以用权属证明材料签一份赠与协议，然后将房子交付给你。当转让障碍消除后，房子将直接转让到您的名下。

六、共有产权人不知情

在购买二手房时，买家一定要注意卖家的房产证，因为有些二手房是共有的。购房人购买的二手房有多个共有人的，部分共有人未经其他共有人同意处分该二手房无效。如果所有共有人在转让所有权时未在现场签字，则不能完成转让。