鸿坤理想尔湾详细信息

鸿坤理想尔湾位于涿州市码头镇，码头国际健康城核心起步区。居大七环正南区、京津冀发展桥头堡地带。距北京直线距离两公里，向东距离京港澳高速1公里，向南临近涿州高铁站，同时规划地铁2号线无缝连接北京房山线，向东20公里划道路直通北京首都二机场，具有得天独厚四位一体交通条件。 项目位于规划50平方公里码头国际健康城核心起步区，以南紧邻301医院涿州分院，具有丰沛的健康医疗资源优势；地块以东为中央电视台涿州影视城，以西为27洞东京都高尔夫球场，兼具有优渥的自然和人文条件。 码头国际健康城起步区邀请新加坡CPG设计公司设计规划，该公司同时参与万科长阳半岛等超大城市综合体规划项目，通过具有国际前瞻性的设计理念和视角，借鉴美国西海岸旧金山尔湾都生活城的模式和经验，将现代都市与自然山川景观相结合，打造商务、办公、休闲、娱乐、购物为一体的多元化建筑群落。

鸿坤理想尔湾项目是由高层及叠拼两种产品组成整体也分为两个地块，共打造2075套高品质房源，其中9栋为高层，分为28层和34层两种共 1777户，15栋为叠拼别墅，分为4层和6层共298户，另有商业36户，其中A地块总占地130亩，建筑面积21.7万平米，B地块总占地95亩，整体商业规划面积为4932平米。

鸿坤理想尔湾叠拼产品的整体建筑设计风格为摩尔风格，其设计风格强调建筑与环境相融合，营造的是让人记得、交流和融入生活的地方。通过不加装饰的坡屋顶，简洁大方装饰的线脚、以及彩色外墙砖的拼接，来体现它既有传承又有创新的设计风格，后期为了使建筑外立面的色彩、线脚与园林的设计主题完美融合，整个叠拼产品的色彩搭配会有相应的调整。整体高层建筑风格为后现代主义风格，通过利用大面宽强调横向线条并通过暖色调材质的运用，营造亲和、舒适的邻里生活氛围。

北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司(烨星控股集团有限公司，以下简称“鸿坤物业”或“烨星集团”)创立于 2003 年,拥有“国家一级物业服务企业资质”， 荣任中国物业管理协会理事单位。目前已有 17 年物管经验，主要专注于向中国住宅及非住宅物业提供全面的物业管理服务，主要业务涵盖住宅、商业综合体、写字楼、产业园、政府及其它公共设施等多种业态。鸿坤物业曾连续 5 年蝉联中国物业服务百强，致力于创造最佳用户体验，成为最优秀的美好生活运营商;鸿坤物业服务于北京四环上高端别墅鸿坤·林语墅项目，千万级甚至上亿级尊贵业主， 为业主提供管家式一站服务， 彰显业主尊贵感。

鸿坤理想尔湾位于涿州市码头国际健康城区，距北京边界仅1900米。项目交通十分便利，由“四横五纵”交通网络组建，五纵：京港澳高速、京白路、规划中的京雄高速、京开高速、京石高铁;四横：花田路、影视城路、永码路(规划中)、新机场支线(规划中)，项目向西2.5公里可达京港澳高速，距北京六里桥仅49公里，乘坐京石高铁25分钟可达北京市中心，京白路改建后为双向六车道，将建设为向北与北京六环路相连，向南可直达雄安新区的城市快速路。京开高速是北京与河北省相连接的另一条城市主干道。“两横”从南向北依次为花田路和影视城路，花田路未来向东延长线可连接至首都第二国际机场，影视城路向西与G4高速相连，向东未来与京开高速对接，打通后交通将更加便捷。

大健康产业——约 25KM2涿州码头国际健康产业园

约 25KM2涿州码头国际健康城以涿州培训保障基地为核心来打造健康国际产业基地的，将无缝对接北京、融入京津冀协同发展，国际健康城未来园区总体规划范围 25 平方公里，人口规模将达到 21 万人，随着高薪、高科、高知人群的聚集，充足的购买力和人口基数的增加，将带动周边教育、商业配套和人文环境的改善。

涿州培训保障基地总投资 62 亿元，占地 1000 亩，打造医、教、研、康、养、造于一体的生命科学产业生态园区。后期以此为核心，吸引上下游产业链企业的进驻，打造成国际健康城。其将承载更多非首都功能疏解和区域产业转移，并带动相关产业蓬勃发展。

一洲质子医学中心占地面积 300 亩，总建筑面积约 20 多万平米。 是目前质子治疗规模较大，检查与治疗设备领先，专家团队技术强大的治疗中心，未来将吸引来自世界各地高薪，高科，高知人才， 带动区域未来的发展，提升经济水平。

生活资源丰沛——外部两大商圈、内部高端商街

在码头镇核心位置鸿坤集团精心打造了鸿坤·理想尔湾居住社区，其被中央休闲购物区(CSD)、码头健康城居住生活区和涿州市中心商圈所辐射，从社区到达涿州市中心仅 15 公里，到达房山的奥特莱斯广场仅约 20 公里。同时鸿坤·理想尔湾自身位于码头健康城生活区，未来这个区域将建有大型商业超市、涿州培训保障基地，以及社区自身集中商业街，区域内的生活配套完全可以保证业主日常的生活所需。

码头镇东南方是“东京都高尔夫”，北京周边成规模的高尔夫球场之一，拥有完善的配套设施，包括酒店、不同风格会所、会议中心、商业街、娱乐设施等，可以成为您和家人、朋友日常休闲、娱乐的好去处。在京都高尔夫球场的南侧为中央影视拍摄基地，是涿州重要旅游景点之一,也是亚洲最大的影视拍摄基地之一,许多优秀的影视作品在这里取景拍摄，如《甄嬛传》、《唐明皇》、《三国演义》等。

码头镇作为涿州与北京衔接的重要区域，其位于涿州东北部，在地理位置上刚好位于三河交汇之处，南眺拒马河、东临小清河且琉璃河贯穿于镇中，形成了特有的拒马河生态文化绿色带;周边三大市政公园林立，京南高尔夫球场、东京都高尔夫球场环伺， 项目周边生态环境优良。

秘境花园主题——五重园林景观，全龄互动社区

鸿坤·理想尔湾的园林景观是由北京优地联合(UDA)设计的，其与全国TOP20中的很多房地产集团都有合作，各地很多顶级社区景观设计均出自其手。理想尔湾B区项目的景观规划分为社区内部园林依据“秘境花园”予以定位， 除具备观赏性的园林景观外，更加注重业主的参与性， 打造了“儿童-成长体系”、“青年-运动体系”、“老年-健康体系”，并将产品建筑及商业融入其中，通过 “感官公园”、“奇乐山谷”、“晨曦花园”、“精灵乐园”、“活力之城” 不同的组团布局得以体现。

感官花园——

“感官花园”以业主间的互动交流为主导，通过各种植被色彩搭配，更具有视觉观赏性，既增加了观赏的乐趣，也增强了邻里之间的交流。

奇乐山谷——

在社区的北侧为“奇乐山谷”(激光笔指引)，社区园林在规划设计之初就十分关注儿童的成长，创建了多个活动空间，依据各年龄段儿童的特点进行了划分，天空之城——0-3 岁的孩子在家长监护下在其特定的区域进行简单活动，培养幼儿爬坡、扶墙、学步、认知等技能;森林城堡——3-6 岁的孩子通过我们提供的趣味性活动设施可以更好的开发智力，培养低龄儿童的初级性、安全探索性活动空间;海洋之谷——6-10 岁的孩子， 项目也有为其提供适龄设施进行体能活动的空间，为少儿提供安全的挑战空间，培养儿童的竞争及协调能力;真正为儿童们营造了一处无忧无虑的童年乐园。

晨曦花园——

紧邻“奇乐山谷”的区域为“晨曦花园”，为老人提供一个活动区域，区域内以乔木为主体，其具有增加空气负离子含量、 调节气温、降尘等多种功效，保持较高的绿色能力;同时在林荫下还为老人设置了卵石漫步道、健身器材等，这些设施非常适合老年人的游憩、疗养和文化娱乐等活动。

精灵乐园——

“精灵乐园”，花园内有一大片绿地，可以为宠物提供玩耍的空间，宠物的主人们可以在这里交流饲养宠物的心得，以增进邻里间的情感。

活力之城——

“精灵乐园”南边为“活力之城”，是为青年、成年人进行社区友谊赛打造的梦想场所，您可以在此健身、交友和休闲。“活力之城”内还配置了乒乓球场、轮滑场等运动空间，将会极大丰富您的社区生活。试想一下， 在阳光的清晨、明媚的午后、美丽的黄昏，一边呼吸着新鲜空气，进行适量的运动，更加有利于您和家人的身心健康。

环形健身系统——

社区内为喜爱慢跑的业主提供了环形健身系统，健康慢跑道为业主户外的漫步与跑步活动提供了足够的空间。在呼吸早晨清新的空气或者欣赏美丽的黄昏的晚霞时，业主能够在这里进行锻炼。同时我们还在跑道上设计了与运动相关的信息，跑道的距离长度的设计，更便于业主锻炼或者比赛时能准确的计量距离;配上社区贴心设计的运动激励和问候的话语，让业主感受到不一样的温馨。

儿童友好社区——

此外园林内单独为儿童设计了主题场景区域，在 6#南侧利用登高场地打造了一个梦幻星辰主题楼间的活动场地，同时彩色道路铺装，增加孩子对未知世界的探索欲望; 儿童活动小场地， 丰富了儿童在户外玩耍的活动空间， 使孩子能够拥有一个更加美好的童年。

为关注儿童的健康成长，社区内还设置了阅读刊栏—为孩子成长开启认知世界的启蒙大门; 身高尺、儿童成长体重秤—见证孩子每一天的成长; 角度秋千—增加了秋千的趣味性，通过荡漾的角度培养孩子从小要学会勇敢坚强，这些设施的配备给孩子提供全方位的陪护。

四季有景——

整个社区园林定义为“墅质社区”，具有很强的观赏性，通过不同的景观花卉、植被树木搭配，可随季节变化而产生不同的景观效果，做到春有百花，夏有阴凉，秋有色彩，冬有阳光的“四有”境界，安家在此让您每天生活都能感受一种惬意的氛围。

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