华侨城详细信息

涿州城市客厅项目以建设世界一流生态城市、低碳城市、海绵城市、智慧城市为目标，借力华侨城“文旅开发”和“城市运营”综合优势，助推涿州打造“京津冀城市客厅”。未来，将在涿州市域742.5平方公里范围内，构筑涿州全域旅游发展的大格局。 涿州城市客厅项目总体定位为世界级生态创新城市功能新区，在“文化、产业、生态”的合力驱动下，规划形成“一轴、一带、四区”的发展结构。以“中央生态活力休闲轴”“拒马滨河生态体验带”为核心，构建“文萃涿州 欢乐涿州 幸福涿州 乐活涿州 ”四大主题区。

华侨城向北侧距滨河生态公园仅200米，与拒马河水岸相隔700米，遥遥相望。东侧为火炬北街，西侧为平安街，南侧为花田路。项目3侧与市政道路之间均为城市绿化带，在城市景观资源背景下打造高品质景观社区。起步区共规划五宗地。其中，三宗住宅用地，两宗商业用地，总占地约430亩，总建面约52.3万平米。住宅建面约36.7万平米。商业建面约15.5万平米。北侧住宅地块是天鹅堡项目，也是即将发售的高层和小高层产品，南侧商业地块规划了华侨城艺术中心，商业mall，涿州新双塔等地标建筑。其中，一期住宅和商业地块即将本月动工。

华侨城楼栋坐北朝南，布局错落有致，南北超大楼间距(最大达 52.5 米)，最大程度的保证了采光和私密性。外立面为现代简约风格，高大挺拔。楼体 1-2 层为高档仿石漆，单元门门头入口处采用干挂大理石，为您打造尊贵的入户门厅和豪华的精装大堂。工艺上，高标准、严要求。按照华侨城集团统一标准进行施工。着力打造涿州人居新地标。 选材上，精益求精。窗户选用品牌断桥铝合金LOWE三层双中空玻璃，保温隔音性能更好。 入户门为乙级防火钢制门，表面覆木纹膜。入户门锁为多重开启方式的智能门锁。

华侨城物业是华侨城集团直属全资企业，成立于1995年12月。秉承“创想优质生活，创造精品服务”的理念，已经成为中国领先的综合物业管理服务供应商。自1995年起在中国提供物业管理服务已近24年，行业经验丰富，参与管理的物业项目类型包括住宅、商业、写字楼、特色小镇、产业园区、5A 级景区等多种业态。截止目前，华侨城物业管理服务落地55个管理项目。 业务范围覆盖全国35城市，拥有46家分、子公司，初步完成了在全国发展的战略布局。公司拥有近5000 员工，提供逾万个就业岗位，管理项目占地面积超过200平方公里。

涿州作为京西南京畿重地。主要承担着疏解北京人口和交通压力的重要职责，现在已经搭建起了4321的立体交通路网。

三纵--京港澳高速、京昆高速和107国道， 直通北京

一横--廊涿高速、快速连接涿州北京和其他环京城市

3条轨道--京广铁路、京石高铁、廊涿城际铁路

廊琢城际铁路是连接涿州和固安及新机场的，涿州共三站，涿州西站和豆庄站建成后可以直接到新机场。

2条公交--838路19路城际公交

838每天早上五点，晚 7.30 半。每5分钟一趟，到达北京六里桥和天桥。

19路公交直达房山苏庄地铁站。

1个机场--新机场与涿州直线距离约30公里，于2019年7月1日正式投入运营。

大兴国际机场是亚洲第一大机场，相当于首都机场的三倍，每年会为周边提供4500万以上的客流及上亿吨的物流，如此巨大的人流及物流将会成为京南区域巨大的经济爆发点。北京大兴国际机场北线高速公路全长25.7公里，其中机场北线高速西延工程，东起京开高速， 西至涿州界，与项目南侧花田路贯通，全长8.2公里， 预计2021年底前竣工通车。未来从花田路上机场北线高速即可到达大兴机场。

涿州10平方公里城市客厅规划

涿州城市客厅是华侨城集团在涿州落地实施的首个项目，位于主城区北部，北至京都旅游大道，南至督亢路，西至京广铁路及拒马河南岸，东至京港澳高速，距涿州北出口仅400米，距涿州东站七公里，后期计划引入公交线路到北京市区，全方位满足北京通勤客户的交通需求，真正实现双城无缝对接。

涿州城市客厅项目以建设世界一流生态城市、低碳城市、海绵城市、智慧城市为目标，借力华侨城文旅开发和城市运营的综合优势，助推涿州打造京津冀城市客厅，未来将在涿州区域742.5平方公里范围内，构筑涿州旅游发展大格局，涿州城市客厅项目总体定位为生态创新城市功能区，在文化、产业、生态合力驱动下，规划形成，一轴，一带，四区的发展结构，以中央生态活力景观轴，拒马河生态体验带为核心，构建文萃涿州，欢乐涿州，幸福涿州，乐活涿州四大主题，以文化创造京津冀旅游新形象，以产业构建涿州城市发展新格局，力求将涿州打造成为未来首都圈宜居，宜业，宜养，宜游卫星城市典范，助力涿州开创全面建设京畿文化生态名城。协同发展功能新区的新局面。华侨城依托城市客厅10平方公里新城规划，搭建商业、文化、教育、医疗等全方位配套体系，同步完善城市配套功能。

华侨城秉承配套先行的发展理念，城市客厅规划八大配套体系：分别包括文化体系、旅游体系、商业办公体系、运动体系、生态休闲体系、教育体系、生活配套体系、医疗体系。

文化体系

规划建设3万㎡涿州剧院，让客户在享受国内影线院线大片的同时可观赏传统艺术;2万㎡VR互动博物馆，将先进VR技术与三国文化融合，呈现不一样的三国文化体验;3000㎡OCT艺术中心，通过举办展览、学术论坛和建立国际当代艺术工作室，促进文化交流和发展;1万㎡涿州公共艺术馆，涿州市艺术活动展示、展览和艺术培训中心;1万㎡涿州文化科技馆为涿州青少年提供科技类科普教育及天文活动展示中心; 1.5万㎡涿州书城，为涿州市民提供学习、阅读、学术交流的公共场所。

旅游体系

3000㎡旅游服务中心;5万㎡独特风情曲水商业街，集购物、餐饮和娱乐于一体的步行休闲商业街;1万㎡水岸度假酒店群;3000㎡海洋奇幻馆，集合海洋、科教、娱乐主题的创意体验;3000㎡萌宠乐园，集合科普、互动、亲自活动等亲子动物园。

商业办公体系

规划建设涿州新双塔，打造12万㎡青年梦工厂，为青年人提供创业空间，吸纳产业人群，提升城市活力。

运动体系

规划8000㎡城市运动体验馆，5000㎡极限运动营地，5000㎡室内冰雪嘉年华，联动城市休闲消费功能。

生态休闲体系

提升拒马河生态环境，打造涿州当代“拒马长虹”演绎地;规划2000㎡湿地码头，建设迷宫水道乘游船穿行其间。

教育体系

规划国际学校，引入海外优质教育资源，兼顾中西方教学优点。

涿州市高新区学校(小学 + 初中)：河北高标准、全国一流水平的九年一贯制公办学

校，设90个班，4200个学位。

涿州第一中学新校区(高中)： 河北省重点学校，涿州一本上线率最高的高中，有学生5000余人。

生活配套体系

规划1万㎡生活服务中心，市民购物、消费生活服务配套。

医疗体系

规划1万㎡医疗中心，提供安全、便利、优质的医疗服务。

华侨城成立1985年，诞生于改革开放的前沿阵地--深圳。华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业，是国家首批文化产业示范基地，全国文化企业30强，中国旅游集团20强，连续九年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价。目前为止，华侨城集团资产总额超过5000亿元。2018年实现营业收入突破千亿元。集团利润超过200亿元。位列央企前20位。收入和利润位列央企前10名。

华侨城集团从1989年建成中国首座主题公园锦绣中华至今，不断创新旅游产品。从静态微缩、互动体验、生态度假到今天的特色小镇和乡村建设，华侨城实现了产品从单一到混合的形式转变，目前华侨城在全国运营和管理的景区高达70多家，累计接待的游客量超过6亿人次，年接待游客量突破1亿人次，更是全球主题公园集团四强，位居亚洲第一。

多年以来，华侨城集团立足于“优质生活创想家”的品牌定位。培育了康佳、欢乐谷主题公园、欢乐海岸、世界之窗、中国民俗文化村、华侨城酒店、威尼斯睿途酒店等行业领先品牌。

在新时代的推动下，华侨城积极践行“一带一路”文旅融合，新型城镇化乡村建设等国家战略，同时以主题公园、文化演艺、特色小镇、美丽乡村、精品酒店等业态齐头并进，蓬勃发展，产业和规模不断提升。

2018年，华侨城获评中国特色小镇投资运营商年度品牌影响力top50第一名，改革开放40周年，40品牌等系列荣誉，被誉为中国文化旅游行业的航空母舰。

华侨城一期共20栋楼，占地104.86亩(占地约6.99 万㎡)，地上建筑面积约13.98万㎡。 容积率2.0，由小高层和高层组成，总户数为1432户，其中高层(15-18 层)，共10栋， 产品为85㎡左右两居、99㎡小三居;小高层(7-11 层)，共10栋，产品为 110 ㎡三居、 126 ㎡四居。 可售商业 3093.12 ㎡。

小区有两个车行和人行出入口，分别在项目的北侧及南侧，规划设计人车分流，车位配比约为1:1，地下非人防车位约1111个，电梯直达地库。

华侨城艺术中心是华侨城落地涿州的首个文化旅游建设工程，也是涿州城市客厅起步区重点项目之一。包括市民图书馆，四季生态展厅，城市多功能展厅，企业展廊，艺术庭院，室外剧院，儿童游乐场，办公会议区等多功能。同时又打造一处满足300人会议使用的多功能厅，用于举办各种会议和活动场所。所以说华侨城艺术中心是华侨城企业理念和品牌的重要展示舞台。

众所周知，涿州八景之一的辽代双塔是涿州古城的标志性建筑。在起步区商业地块又打造了新双塔，与千年古城相呼应，铸就涿州新地标。另外还有1.3万平米的商业中心，将于一期住宅交房后投入使用，统一规划招商，将会引进品牌超市，餐饮，娱乐， 乐休闲等品质配套。

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