学府澜湾二期详细信息

项目是涿州本地知名企业名流集团倾力打造，是名流旗下全新产品”学府“系，产品面积在 90 - 240平三居-六居，以改善全家庭的生活方式为出发点，也是涿州首个低密度脚电梯洋房社区

项目北侧为诚信路，南侧为健康路，东侧为幸福路。项目占地28633.2㎡，总建筑面21744.42㎡)，地下建筑面积 29650m，容积率仅为 1.95，绿化率35%。社区整体规划为 8栋高品质板式电梯洋房产品，其中1、2、3、6、7、8号楼总高度为9层加上跃，4、5号楼总高为8层加上跃，项目打造秉承名流集团独有的“工匠精神”理念，运用“中魂西技”的建筑手法，打造纯低密社区，将现代元素与传统元素相结合。通过以简约的造型为基础，运用线条的勾勒、色彩的搭配，以及局部造型的打造，使整体空间感觉更加丰富，有格调又不显压抑，强调自然、建筑融入生活的丰盛人生。

嘉庚建筑的色彩亮点就是砖红配白色形成强力的视觉冲击。咱们项目从美学及建筑角度参考了嘉庚建筑将其中的精髓提炼出来用于打造本项目，因为咱们项目属于学区房一方面希望在此成长的孩子都能飞黄腾达，住在这里也是身份的象征。

北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司由金融街物业股份有限公司与第一太平戴维斯(中国)有限公司合资成立，成立于 2002年，现注册资本 1500 万元，一级资质物业管理企业。公司主要以管理高端办公、商业、高档住宅为主，在北京、上海、天津、南京、广州、石家庄等地管理的物业项目总和超过 1500 万平方米。在北京服务项目有西环广场金融街中心、金融街长安中心、北京总部基地“花香美域”等。

涿州优越的地理位置，交通配套也已经是相当的成熟了。目前涿州已经初步形成“4321”的立体交通网络，一小时之内通过四种交通方式直达北京。

4条快速路网

1京港澳高速(G4):双向六车道，在涿州设置两个出入口，从本项目出发，由涿州出口或涿州北出口驶入京港澳，40分钟可到达北京六里桥。

2国 107(京涿快速路):从项目出发，沿北环路经107国道出发前往六里桥，全程70公里，仅需 60 分钟即可到达。

3京昆高速(G5):双向四车道，从本项目出发，经京昆高速达快速到达房山、石景山、门头沟等区域，京昆高速与京港澳、廊涿高速交叉连接，形成三角高速网包覆涿州。

4首都环线高速(G95):也叫北京七环高速，是连接环北京第一经济包围圈城市的干线包括固安、廊坊、燕郊等城市，首都环线高速2017年主体工程将基本完成，并于 2020年实现京津冀一小时交通圈。

3-----轨道交通

京石高铁:自项目驱车 5 分钟即是涿州东站，从涿州东站出发约 25分钟一站直达北京西，值得一提的是早班6:24、末班10:10，往返车次高达 30 多趟班车，早高峰4趟车次，半小时通勤北京，享受同城生活。

高铁的开通把北京和涿州之间的距离拉到不可思议的25分钟，这对于早晚高峰期的北京城内来说，任何两个相对远的地方都不可能实现如此短时间的通勤。

尤其对于涿州来说，之前很多发商把目光集中在香河、固安、大厂、燕郊。而现在涿州越来越受到品牌企业的青睐，距离涿州十几分钟车程的北京西南六环房价已经是达到三万多，涿州目前的房价与北京远郊区相比优势巨大，与环京楼市的香河燕郊等地相比也有较大优势，是环首都区域中明显的价值洼地，涿州与北京的直线距离跟燕郊和固安相比毫不逊色。但交通优势相比要优越很多。

在全球，高铁已然成为城市进化的催化剂，譬如美国旧金山附近的高铁城市----特雷西市因高铁带动而成为旧金山一小时生活圈，有80%的上班族都在旧金山工作。

上海附近的昆山就是因京沪高铁而城市崛起。居住在昆山，工作在上海成了一种时髦生活方式，咱们项目不仅处于城市核心，而且到高铁仅五分钟，车程立体的交通撑起一生之城，让城市变小，让生活半径变大。

廊涿城际铁路是连接河北省境内廊坊市和涿州市的城际铁路,东起河北省廊坊，西至涿州市与涞水县交界，长102km。未来从涿州出发，约 15 分钟可以直达大兴国际机场，是连接北京、连贯东西的纽带。预计2021 年 3 月开工建设，并于2023 年底前实现运营，可直达大兴机场、固安、廊坊等地，涿州增设豆庄站、涿州南站、涿州西站三站，交汇涿州东站，涿州东站为总换乘站，是北京新机场配套交通工程,也是京津冀城际铁路网的重要组成部分，贯通以后，每年的客运量高达几千万甚至上亿人次，将为涿州的经济带来更大的市场与机遇。

2--公共交通

绿色出行的公共交通也是必不可少的交通方式，距离项目1公里便是838 公交总站，838公交由涿州开发区途经京港澳高速抵达北京六里桥，全程约 1.2小时;

涿19路70分钟可到达房山苏庄地铁口，无缝对接北京地铁房山线。

1)商业配套

涿州市区有4大一线商超(家乐福、宜家旺购物广场、惠友钻石、君悦广场)

四大连锁影城(中影、金棕榈、新范阳、橙天国际影城)，其中惠友钻石广场和君悦广场项目仅1000 多米，步行十分钟，散个步的时间即可到达。惠友钻石广场地下一层为超市，一层珠宝首饰店，二层至四层为品牌服装专卖店，五层为美食广场电影院等，君悦广场为我们的生活提供了更加便利的配套。健身购物观影图书儿童娱乐等应有尽有，让我们的购物娱乐更加丰富多彩，这两大商场完全可以满足我们日常的生活需求，此外，咱们项目一路之隔就是万达新时代环球中心项目，万达新时代环球中心作为京雄宝一体化发展政策下第一个进驻涿州市的。大型商业总投资达50亿元，占地面积约1500亩，大力打造

娱乐商业区 人才培养区 宜居生活区 三大板块儿，促进涿州城市繁荣发展，万达新时代环球中心由 万达广场、 热带海洋世界、 各国风情商街、特色酒吧街区、特色美食街区、城市购物商街、文化娱乐中心、万达高端酒店八大部分组成

人才培养区，凭借北大或者南开附属学校及同品质系列学校的建设，为涿州培育英才。

宜居生活区，由生态农业馆、绿色商务中心、旅游配套区、生态庄园酒店构成。

万达广场建成之后，这里将会成为涿州区域最大的商业聚集地。

2)教育配套

项目属于保定区域内都非常有名的双语学区房，学校有共9个年级，88 个教学班，在校生7089人。实现了全校多媒体设施覆盖。 双语学校占地80 亩，现有教学楼四栋，综合楼一栋，总建筑面积为20850平方米，并建有标准化田径运动场、篮球场地、乒乓球、羽毛球场地。校园文化环境创设独具一格，以长廊文化为载体，18 条长廊依据学生心理生理特点设置了18 个主题，形成独特的双语校园文化氛围。另有附属幼儿园一所，在园幼儿近500人

双语建校以来短短 18 年，学校实现了跨越式发展，在校生较建校初扩大了近 30 倍，成为涿州的品牌学校，在保定和省内也有一定影响。18年来，学校不断探索，实践和总结，双语成功教育”办学理念，形成了教师发展学校、学校成全学生、学生成就教师的科学办学模式。

2009 年 6 月 8 日的《河北日报》专版报道了涿州双语学校”双语成功教育”的开展情况。以“让每个孩子都能找到属于自己的成功"为核心价值观的成功教育模式深受广大学生、家长欢迎，同时也被社会各界和教育同行认可，中央电视台两次到校采访报道双语成功教育开展情况

双语成功教育"让双语学校找到了属于自己的成功。2005年至 2016 年连续十二年被涿州市教育局授予”全面贯彻教育方针，提高教育教学质量优胜单位"荣誉称号。"保定市教育系统先进集体”、”保定市教师专业发展示范校”、”保定市安全文明校园”、”等荣誉称号，并成为教育部校长国培计划影子培训基地，河北师大和保定学院实习基地。

完备的教育系统，可以保证咱们孩了一站式优质的教育需求，为明天的成功筑基。让孩子从小赢在起跑线。

3)医疗配套(健全医疗，三甲医院保驾护航)

涿州现有的4家大型医院分别为保定市第二中心医院(三甲医院)、涿州市医院和北京东直门中医院保定分院(涿州市中医院)、其中北京中医药大学东直门医院是名流开发商斥资1.68 亿开发建设的(惠民医院)。保定市第二人民医院一分院，均在项目 10 分钟车程内，所以居住在此，您完全不用担心医疗配套。

项目北侧为诚信路，南侧为健康路，东侧为幸福路。项目占地28633.2㎡，总建筑面21744.42㎡)，地下建筑面积 29650m，容积率仅为 1.95，绿化率35%。项目是涿州本地知名企业名流集团倾力打造，是名流旗下全新产品”学府“系，产品面积在 90 - 240平三居-六居，以改善全家庭的生活方式为出发点，也是涿州首个低密度脚电梯洋房社区，社区整体规划为 8栋高品质板式电梯洋房产品，其中1、2、3、6、7、8号楼总高度为9层加上跃，4、5号楼总高为8层加上跃，项目打造秉承名流集团独有的“工匠精神”理念，运用“中魂西技”的建筑手法，打造纯低密社区，将现代元素与传统元素相结合。通过以简约的造型为基础，运用线条的勾勒、色彩的搭配，以及局部造型的打造，使整体空间感觉更加丰富，有格调又不显压抑，强调自然、建筑融入生活的丰盛人生。

位置好，学区配套，产品好，学府品质，服务好，物业自持，潜力大，电梯洋房