你能避免买房陷阱吗

在购房者选择房产的过程中，也存在着谎言和陷阱，开发商不诚实的行为让很多购房者受到欺骗。让我们来揭示一些购房陷阱，让大家不会被谎言欺骗。

一、虚假广告问题

精心设计的广告往往是炒作，许多人往往被房地产广告或展览会上的沙盘所吸引。但是“样板房”也会耍花招，一些开发商会利用装修不错的样板房欺骗消费者，通过样板房的质量、结构和实际交付的房间、装修使用的视觉误差、家具尺寸相对缩小这些手段来误导消费者。买方应仔细阅读采购合同，如有必要在正式合同中也写入宣传时的广告。

二、配套设施问题

开发商出售项目时会承诺提供便利设施，但当他们真正拿到钥匙并准备入住时，买家发现许多承诺都不到位。买房的人这个时候应该冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，做到不被他们的表面现象所迷惑。如果开发商提供免费交通车，它能长期免费吗？调查教育设施是否已获得教育行政部门的批准。看看附近是否有替代设施。如果没有这些措施，一旦开发商提供的配套设施不匹配就会有很大的麻烦。

三、内部认购问题

内部认购是房地产开发商私人预售商品房。许多买家被内部认购的商业公寓相对较低的价格所吸引。然而部分内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下出售的，这种房产是不受法律保护的，购房者的权益无法得到保护。最好不要购买这种商品房。至于想购买低价房的业主或投资者，他们应该选择信誉良好、实力雄厚、市场化的楼盘。

四、物业管理问题

开发商强迫业主接受开发商指定的物业管理公司的服务，损害业主的合法权益。或者在一段时间后偷偷将物业管理公司换掉以次充好。在签订房屋买卖合同时购房者应反对指定物业管理公司为其服务超过一年，因为这是违背购房者意愿的不合理附加条件。

五、避免开发商负债问题

借破产讨债是许多公司的常见策略。一些不负责任的企业经常将资产转移到另一个项目，或隐藏财产、提取资金、伪造账目，以制造破产、虚假破产的假象。买房时应尽量选择信誉良好的开发商，区分股东和公司之间的关系，调查项目公司的实际财产。