涿州学府澜湾二期毛坯房交房需要交什么费用

近来有朋友问小编涿州学府澜湾二期毛坯房交房需要交什么费用?看来大家对名流集团开发的学府澜湾二期项目还是比较有感兴趣的，今天咱们来说说涿州学府澜湾二期毛坯房交房需要交什么费用，解答一下这位朋友提出的疑惑，同样想要知道答案的朋友可以点击查看哦。

一、住房契税费

根据相关政策规定，购买90平方米以下的商品房且作为名下唯一住房的，住房的契税按照1%的房价总款进行收取的;购买90--144平方米且是名下唯一住房的，住房契税是按照1.5%房价总款收取;购买144平方米以上的且还得是名下唯一住房的，住房契税按3%房价总款收取。

二、维修基金费

1、基本介绍

维修基金也叫“住宅专项维修资金”，是业主为住宅区域内公共的基础设施设备维修，是以及供养护等事宜而根据相关标准缴纳给指定账户的钱款，是包括房屋公用设施专用基金与房屋本体维修基金两部分的。

上文说的维修资金只有当保修期满了以后，是需要对公共区域、公共设施和设备进行维修和更新等事项时才可以使用，不能被用于其他事项。

2、缴纳标准

商品房销售时，购买学府澜湾二期商品房需要与开发商需要签定相关合同，其中就有有关维修基金缴纳的约定。依据合同中的相关规定，购房者是应该按照总购房款2-3%的比例缴纳维修基金的。业主缴纳的维修基金属于住宅区域内的全体业主，不属于住宅销售收入范畴。

三、产权登记费

产权登记费是房管相关部门在对房屋所有权进行登记和发放房屋证书时，是要向房屋所有权人收取登记费的。

在购买学府澜湾二期商品房时，产权登记费通常要按照80元/套的标准进行缴纳，证照印花税按照5元/本的标准缴纳，房本工本费按照10元/本的标准缴纳。

四、面积差额款

在购买学府澜湾二期新房时，购房者需要跟开发商签订《商品房销售合同》。合同上有一个房屋面积，这是房屋的合同面积。买了房在收房时，物业会给购房者一个实际测量的房屋面积，这是实际面积。如果房屋的合同面积和实际面积是不同的，那么就需要按照合同价格来补足或退还相关的差额。具体说明如下：

如果房屋合同面积小于房屋实际面积，在收房时身为购房者的我们就需要依照合同上的价格来补足房款差额;

如果房屋合同面积大于房屋实际面积，那开发商就是要按照合同上的价格退还给购房者其多交的房款。