涿州万科城际之光是大产权吗?

涿州万科城际之光是大产权吗?很多朋友都会把四十年产权当做小产权，但是大家可不要进入误区，万科城际之光是实打实的大产权，下面小编为大家说一下原因。

涿州万科城际之光40年大产权

万科城际之光是40年产权的公寓房。很多人觉得70年的房子才是大产权的房子，40年的房子一定是小产权的房子，不能买。其实不是的，大产权住房分三种，分别为70、50和40年产权。70年产权的为居住用地，也就是我们平时说的商品住房，大多住房都是这一类的;50年产权的主要是工业用地，这一类住房虽然比较少见，其中工厂土地建房、学校内部土地建房等都属于这一类;40年产权的主要是商业、旅游、娱乐用地房屋，我们常说的商住两用住房就属于这一种。万科城际之光是属于40年公寓的大产权房，大家是完全可以放心购买的。

房屋产权一般由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。像万科城际之光这样40年产权的同样是大产权房屋，根据《中华人民共和国城市地产管理法》和《物权法》规定，我国商业用地40年届满将自动续期。

下方是小编今天为大家整理的40年产权和70年产权的区别，有需要的朋友可以继续往下观看。

1.公摊面积。大家买房时都是比较关注公摊面积，通常情况下，40年产权的商用建筑用地的规划设计标准要比70年产权的普通住宅高，例如楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权与之相反，所以公摊面积就少。

2.迁入户口。现在好多人买房就是为了能往这个城市迁户口，在很多城市都规定，只要购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，40年产权的公寓房等于商业性质的房子，是不能落户的。

3.水电费缴纳。通常情况下，40或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，所以说公寓房的水电是比较高的。

4.税费缴纳。70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1%至3%不等。购买40年产权的房子就不同了，40年产权的房子是没有契税优惠的，也就是说，你必须得全额缴纳，这样一来，费用就会更加高。

5.贷款政策。40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30%的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30%，*长贷款年限30年的便利。

相信咱们大家在看完本文的介绍之后，不仅知道了涿州万科城际之光是大产权吗?还知道了一些区别，今天小编的文章希望能够为大家有些许帮助，本文今天所做的全文介绍就到这里了。