万科城际之光

一、项目信息

万科城际之光总共有10栋楼，一期为6/7/8/9四栋楼，6号楼共19层，其中20-23层为LOFT产品，主力面积50㎡和77㎡，其他楼层为平层产品。目前，7号楼11层，8号楼9层均已售罄，9号楼18层，6-9层还有少量的酒店托管返租房源，回报率高，如果您短期不考虑自用，可以考虑，均为平层精装产品，面积段为29㎡-60㎡。其余楼栋为二期产品，主力产品为平层公寓、其中5#2-6层为酒店产品，共130套10200㎡，未来将进驻国际品牌的星级酒店，1#2#的1-2层、3#4#的1-3层以及5#的一层和售楼处，是为业主打造的32500㎡的商业产品，未来下楼就可以享受到及餐饮娱乐，体育健身购物为一体的综合性网红特色商街，享受涿州独一无二的完善商业配套。小区车位配比约1：0.5，在商办类产品中车位配比算是较高的。容积率4.0，绿化率20%。

二、区域优势

高铁新城作为涿州核心发展区域，万科集团将和涿州市政府及华融集团联合打造涿州东站商务区，定位类似于北京国贸，以高端公寓、金融中心、商业中心、星级酒店、A级写字楼、大型商场、特色商业街等为主，建成之后将成为涿州商务商业板块，形成涿州东站CBD。

如果平常爱运动，在项目西侧仅一路之隔的站前绿地，未来将会打造成及散步休闲，体育运动、儿童活动为一体的综合公园，除此之外，项目西侧也规划了街角公园，早上开窗映入眼帘的就是一片绿色天然氧吧，享受芳草独有的香气和阵阵花香，下楼就可以漫步在独一无二的天然氧吧中， 闲暇时出来散步慢跑，呼吸新鲜空气，放松一下工作生活的压力。六日可以带孩子在草坪上野餐，放风筝，足不出户即可享受野外郊游的乐趣。

三、国家政策

随着京津冀改革政策的颁布和实施，将催化京津冀一体化的发展进程。涿州位于京西南门户，距离北京仅一河之隔，在京津冀发展过程中处于重要位置，政府投资2000亿重点发展京西南，建设半小时生活经济圈，涿州直接享受京津冀发展给予的巨大红利。

目前，京津冀明确了以“一核、两城、三轴、四区、多节点城市发展”的空间布局，涿州成为承接北京疏散的人口产业等资源的重要城市，也成为推动京津冀发展的重要力量，京津冀一体化的政策也使涿州将实现四通，通讯一体化010电话、公交一卡通，歌华有线和医保公积金。目前北京房价居高不下、交通拥堵，人口企业外迁势在必行，这也是中国未来十年最重要的经济增长点，借助京津冀一体化的推进，涿州未来的发展前景不可限量。

2017年4月1号成立雄安新区，是国家重中之重的发展区域，涿州处于京雄发展的C位，作为雄安和北京之间的重要节点城市，无论如何各种轨道交通，高速等交通路线都绕不开涿州，京港澳高速、京白路以及5月即将通车的京雄城际，对涿州的交通提升有着巨大优势。

四、未来发展

涿州依托引进的优质项目，重点打造大数据、有机新材料、金融总部、健康养老、汽车装备、现代农业等几大产业集群。其中，103家国企中已有74家入驻涿州：歌华有线、凌云集团、中船重工等企业，充分证明了涿州在北京产业转移与功能疏解中的作用与优势。

后期，随着新兴产业的入驻以及大量人口的涌入，将促进涿州城市配套繁华与完善，提升涿州的住房及生活品质需求。政策助力下，涿州的发展是大势所趋。和固安、燕郊、大厂、廊坊等环京周边城市相比，涿州居住生活更便利、更舒服、更宜居。

五、万科物业

万科物业成立26年，至2018年1月底,万科物业已布局中国约70个最具发展潜力的大中城市,2356个项目,服务超1174万人口,而万科的老业主重购率达到32%以上，同一地段价格相同的社区，投入使用之后，由于设施维护、氛围营造、环境管理等差异，5-10年，万科二手房都高于周边同类型小区价格，其房价平均高出10%-35%。例如：住总万科城2015年塔楼均价47000一平米，而同区域明发雅苑板楼均价39000，万科红2013年板楼均价68000一平米，而同区域红狮家园板楼均价56000一平，由此可看出万科社区比同区域社区的升值速度以及升至潜力更高。

而万科物业自成立以来是国内首个为国家机关提供服务的物业公司，在2000-2005年万科物业先后接管了中华人民共和国建设部大院，中国人民解放军后勤机关，这是国家首次把物业交给一家专业化的公司去管理，除了这些以外，阿里巴巴中国区总部，腾讯全球总部，蚂蚁金服总部都是由万科物业来管理。2019年，万科物业收到雄安新区邀请，将为祖国千年大计的雄安新区，提供全方位的物业服务。