年底了适合买房吗?特别是涿州这样一个房价下降严重的城市?买房前,首先你要弄明白一系列问题。你买的是首套房还是二套房?你是买来自住还是投资?你买房后持有多长时间?你买房的城市人口流出严重吗?你买房的城市外地人多吗?如果这些问题你都不明白,你买什么房?!
一、你买的是首套房还是二套房?
首套房妥妥的自住,要么自已住,要么给孩子当婚房。而二套房一般投资的就多了。连银行贷款利率和首付比例都不一样,所以你要是买二套房自已想想清楚。
二、首套房,你是买来自住还是投资?
有人买房为自住,有人买房为投资。以涿州为例,有人家在城边上也买房,你说这是自住多一点还是投资多一点呢?弄明白!
以大牛本人为例,大牛家住107国道的太平庄,紧挨着涿州古城步行街-鼓楼大街。就这,大牛也在今年房价较低的时候买了天伦湾的房子。你说我是自住多一点还是投资多一点呢?
说自住,我家里2017年新盖的上下两层400多平别墅,有必要搬去天伦湾住吗?
说投资,现在涿州房价比我买房时还低了挺多,投资能保值吗?
说到这难住了吧?要想弄明白这个问题,你首先要弄明白你买房后能持有多长时间!
三、买房后你打算长期持有还是短期投资?
玩过股票的朋友都知道:股市中最怕的就是“追涨杀跌”。如此简单的道理,放在楼市中,怎么就不明白呢?
国家现在的大政策是“房住不炒”,你要是还想买个房放两年就翻倍,你趁早靠边,楼市不适合你。
同股市的牛熊周期一样,楼市同样也有周期,虽然国家严打炒房,但国家并不是不让房价上涨,而是让房价缓慢涨,像理财产品一样,一年有个5%-10%的收益。这种情况下,你买房后持有周期最短也要5年打底,要是承受不了,趁早靠边楼市不适合你。
四、你买房的城市人多吗?外地人多吗?流出严重吗?
有人常拿黑龙江鹤岗的房价跟涿州比,这有可比性吗?
鹤岗总面积14684平方千米,虽说是地级市,但根据第七次人口普查数据:截至2020年11月1日零时,鹤岗市常住人口为891271人。
而涿州呢?一个县级市,总面积742.5平方千米。根据第七次人口普查数据,截至2020年11月1日零时,涿州市常住人口667678人。
面积上涿州只鹤岗的零头。但人口却只差22万人。会算术吧?只算出人均面积吗?这两个地方能放一块比吗?
再说涿州的人口。近些年,涿州人口是流入多一些还是流出多一些呢?
什么?不知道?那你看看大牛写的关于涿州未来发展的文章吧先。
涿州2016-2030规划看了吗?
涿州国企央企的数量知道多少吗?
涿州距离北京和雄安有多远知道吗?不说未来,就现在半小时能到北京和雄安吗?
涿州交通情况怎么样?有高铁吗?高速几条?
这几个问题弄明白了再买房,不然你买的什么房?