涿州房产为什么起伏这么大,原因在哪?

涿州房产可谓是跌宕起伏，从一个五千多单价的小县城涨到媲美二线城市的价格，现如今又变成了三四线的价格，那么涿州房产为什么起伏这么大，原因在哪?今天小编和大家好好聊一聊。

涿州房产发展历程

涿州这个城市的房地产发展要从2013年开始讲起，这个时间相信大家都知道，保定闹了一次副都喊话，相信关注过涿州房产的朋友也都知道，那次的喊话造成了保定的房价暴涨，从9000元未破万元大关，一路飙升到15000元，而涿州在当时也受到了一些影响，原本4500到5000的房价上涨到了7000元，买房的人群络绎不绝，但随着副都的破灭，上涨的房价有跌了回来，很多人都以为涿州这个城市也就这样了，没什么大的发展时，转眼到了2016年。

涿州房产2016形式大好

2016年的涿州房地产形式可为一片大好，很多当地开发商拿地价都比较低，尤其到了2016年年底的时候，很多开发商开始了小涨模式，基本每天都会往上调一点单价，但是什么原因造成的谁都不知道，只有开发商的老板们可能会知道政策要来袭，随着20%的首付到来，银行利率的下降，支持房地产的资金以及政策全面爆发，2016年底到2017年3月这段时间可谓是涿州房价的大爆发，这种火山喷涌的涨价岩浆很快就铺满了整个涿州，到了2017年3月的时候，涿州部分品质楼盘房价已经是两万大几，甚至直逼三万元的大关，甚至还闹出了房慌，很多人都买不到房。

进入到2017年4月份的时候，由于国家出台相关喊话，告诉广大民众住房不炒的时候，本应该渐凉的楼市，由于距离涿州较近的雄安又爆发了重磅消息，这一年最受关注的雄安算是把周边渐凉的城市又带动了一把，虽说没有周边的各个城市没有涨价，但是本应降价的城市选择了卡停观望，致使该降下来的房价停留了很久，并且现在房价还没有恢复到原始状态还跟它有点因素在内。

涿州2017房产价格滞留期

而之后随着国家正式的发文，说出住房不炒之后，很快热闹的楼市就变得萧条了，但是在这个期间很多外部开发商也来到了涿州，并且疯狂拿地，这也让很多地产相关的工作人员开始大肆宣传涿州未来的发展，这也是很多外部开发商想要看见的效果，因为他们在拿地的时候，地价已经高的离谱了，某楼盘花900多万一亩地拿下的地块，现在正在捂盘不销，但之后又迅速以500多万一亩地拿下了二期地块，本想造就一座城，但是现在脸很疼。

那么相信大家又要问为什么脸疼了，那么问这个问题的时候如果各位联想一下本地企业的开发商拿地价格，各位就知道为什么外部企业开发商脸疼的原因了，涿州本土开发商早早期拿地可是非常便宜的，可远远没有这个价格，外部开发商拿地的价格可比本土企业在之前拿下的地块贵好几倍，甚至有的本土企业开发商已经不开发了专门卖地，这个情况也是屡见不鲜的，这也致使本土企业敢降价销售还能保住利润又达到了挤兑外部开发商的目的，但很多外部开发商根本没有降价的本钱，因为它拿地拿的太贵了根本拼不起。

涿州2019以价换市

但随着进入到2019年底疫情爆发之后，很多本土企业的楼盘就漏出了优势，由于地价便宜降价营销的理念根本就不用经过大脑去想，只要用价格换市场肯定还能收入一些客户，这也致使本土企业开始大肆减价，由原来的一万大几的单价，直接把前面的“1”这个棍扔了，只留下了千元单位的单价，这个操作直接影响了涿州房产的降价速度，可谓是跳楼一样，这种操作让很多外部开发商分布上节奏，这也直接逼得让政府出面限制降价的政策，就是你可以降但是别降的那么快那么厉害，别让外部朋友跟不上。

涿州2020-2022年全面降价

转眼到了2020年，这个年头由于疫情的原因很多人都赚不到钱，因为疫情的影响大家都有了消费恐惧，这种恐惧感可以说到了今天还没消除，因为怕手里没钱，更别提买房这个大件了，这也致使很多开发商展开了以价换市的营销，那么这种营销有吃肉的有喝汤的，剩下的就剩下舔盆儿了，这种情况小编作为房产中的一员感受颇深。

咱们在回顾从前再看现在，涿州整体的房产发展历程可以说通过短短文字全都为大家展现出来了，那么涿州房产为什么起伏这么大，原因在哪，相信看完本文的全面介绍之后，大家应该也都全面的了解到了吧，而今天核酸检测大肆撤销，已经有了开放的苗头，那么今后的涿州房产发展是什么形式呢，小编和大家会一起再度见证的。