为什么涿州的房子好多没有房本？

房子没有房本有很多种情况，首先要确定千万不要买到小产权房，其次一般期房都是没有房本的，再者购房者暂未达到申请房本的要求，本文咱们将这3点内容展开说说。

一、小产权房

大家在买房的时候，要注意你所购买的房产是否是小产权房。

1、怎么分辨呢?

一般情况下，小产权房是没有《五证》的。所谓《五证》是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。因此，销售员无论如何介绍其产品，只要他介绍的这个项目没有这5个证件就不要买。

2、40年产权、50年产权的房子是小产权房吗?

不是。40年产权和50年产权的房子也是国家颁发产权证的、也是通过出让的方式取得国有土地使用证的，因此这两种产权的房子也是大产权房、也是可以办理房本的。

二、期房

一般情况下，目前市场上在售的楼盘都是期房在售，由于你所购的房产暂未交由你本人，所以此时的房产证是大产证，在开发商手里。只有开发商将房产交由你本人后，开发商才会将大产证拆分成你个人的房产证，才会发放到你手里。因此，期房是不能办理房产证的。

三、暂未达到要求

一般情况下，开发商交房后会在720个工作日内为你办理房产证，所以并不是一交房就有房本，而是需要等待开发商帮你办理后，才能取得房本。

这么说吧：只要你购买的是拥有《五证》的产权房且这个项目没烂尾，一般情况下办理房本就没有问题，只是中间有个等待的时间而已。