涿州万科城际之光有人说太差了是为什么

涿州万科城际之光作为高铁新城的一个新项目，有人认为它的房价低、地段好，在涿州的房产市场中可谓是备受青睐。但是也有另外一部分购房者却说“涿州万科城际之光太差了千万别买”，那么这到底是为什么呢?今天小编就来带您一探究竟。

一、为什么说万科城际之光太差了

1、产权年限短

根据公开资料显示：万科城际之光土地使用期限是2018年6月30日起2058年6月29日止，使用期限为40年，很多朋友一看万科城际之光的产权只有40年就觉得太短了，比市面上70年产权的普通住宅产权短了整整30年。

但其实房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权根据有关法规只有40、50年或者70年不等，到期后可以重新缴纳土地出让金以获得土地使用权。

也就是说像万科城际之光这样的产权40年的房子到期后，只要我们重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关规定：土地到期后需要按照当时的楼面指导价格依一定比例缴费，比例大约是 40%-60% 。

2、不能落户

40年产权的项目在涿州是不能落户的，这不仅是万科城际之光的缺点，也是涿州其他40年产权的项目共有的缺点。如果你有孩子需要落户上学，那么就不要考虑这些40年产权的项目了。

很多人购买小户型产品并不是为了长久居住，而是作为“过渡性住宅”，避免了租房带来的漂泊感，那么万科城际之光就是很合适的选择了，因为万科城际之光不能落户的政策，所以它不会占用你的购房名额，日后再购买住宅时，仍然可以享受首套房的优惠政策。

应该大部分朋友都知道，公寓产品一般都是使用商水商电的，商水商电的费用要比民水民电高一些。

二、万科城际之光不差的理由

1、开发商实力好

万科城际之光的开发商万科企业股份公司成立于1984年，公司的业务聚焦全国经济比较具有活力的三大经济圈以及中西部重点城市，目前公司业务已延伸到商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假以及教育等几个领域。2016年万科城际之光的开发商万科企业股份公司成功跻身《财富》“世界500强”，并且位列榜单第356位，2022年位列第178位。

2、社区规划好

万科城际之光是按照景观设计标准进行园林规划的，项目不仅通过乔木、灌木、草坪等植物类型的组合创作出了移步易景的景观层次，更通过落叶与常绿的植物结合以及不同花期第二场植物的选择，做到了园区四季的景致各异。此外万科城际之光还别出心裁地在部分楼体的顶层做了一些屋顶的绿化，使得小区整体的绿化环境得到了提升。

万科城际之光还沿着站北路设计建造了几个不同属性的广场，如创意广场、门户广场、艺术展场以及旱喷广场等，使得整个项目的城市界面愈发变得丰富多彩，也给住户提供了一些休闲娱乐的良好场地。