涿州学府澜湾二期是小产权吗 哪几栋楼取得预售证了

涿州学府澜湾二期是由涿州本土开发商名流集团开发的项目，有人说学府澜湾二期是一个小产权项目，那这位朋友肯定是根本就不了解怎样判断一个项目的产权。本文小编就来说说涿州学府澜湾二期到底是不是小产权，以及学府澜湾二期都哪几栋楼取得预售证了。

涿州学府澜湾二期是小产权吗

涿州学府澜湾二期不是小产权，而是70年的大产权普通商品房。

从我国法律意义上来看，小产权房是指在农村集体土地上建设的、不能自由上市交易的房屋，这种小产权房只能在村集体成员间流转。同时小产权房的产权证也不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府和村颁发的。当然还有一种小产权房是指我们大家常说的没有房产证的商品房，这种房子由于未缴纳土地出让金等费用，因此是没有办法办理房产证的，自然产权也不能得到法律保护。

咱们从上图学府澜湾二期不动产权登记证可以看出，学府澜湾二期土地使用期限是：2020年4月3日起至2090年4月2日止，整整70年的使用期限，所以学府澜湾二期是70年大产权的普通商品房，想入手的朋友可以放心购买了。

学府澜湾二期那几栋楼取得预售证了

预售证的意义重大，因为《商品房预售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。该证是当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》以上四证的条件下，且投入工程总投资额25%以上，并需要已经确定施工进度和竣工交付日期，才可以向本地住建委申请《商品房预售许可证》。

目前学府澜湾二期1#-3#、4#-8#已取得预售证，具体信息如下：

2021年学府澜湾二期取得1#-3#楼商品房预售证。预售总建筑面积普住22192.88平方米、商用514.99平方米，共计房源普住188套、商用5套。

2021年学府澜湾二期取得4#-8#商品房预售证。预售总建筑面积普住32199.67平方米、商用704.6平方米，共计房源普住268套、商用7套。