涿州上河天著五证齐全吗 为什么有些楼盘没有五证

近来人们的产权意识越来越好了，都想购买一个五证齐全的房子，所以在看房子的时候就会关注项目有没有五证。今天小编给大家说说涿州上河天著五证齐全吗?为什么有些楼盘没有五证呢?如果你也好奇就一起来看看吧。

一、涿州上河天著五证齐全吗

涿州上河天著是一个五证齐全的项目。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

通常情况下五证中的预售证是最后一个取得的，所以要知道一个项目五证全不全可以看这个项目有没有预售证，如果这个项目具有预售证，一般这个项目五证就齐全。

但你要注意的是：在买房时要看清预售证是不是你所买房源的那栋楼。一般情况下，预售证都是分批下发的，有些房源可能还没有取得预售证。

上河天著7#-11#住宅楼是2019年3月21日取得预售证的，而6#楼是2019年9月20日取得预售证的。尽管时间都是2019年，但卖7#-11#楼时，上河天著还未取得6#楼的预售证。

二、为什么有些楼盘没有五证

有些楼盘没有五证的原因基本上是开发商的问题了，这五个证件分别表示：

1、《国有土地使用证》

证明使用土地是合法的，是由市国土资源局颁发的。

2、《建设用地规划许可证》

是建设单位向土地管理部门申请征地、划拨土地前确认建设项目的位置、范围符合城市规划的合法凭证。证明用地是合法建筑，而不是违建，是由市规划委员会颁发的。

3、《建设工程规划许可证》

必经程序，是所建设项目符合城市规划要求的法定证明，由市规划委员会颁发。

4、《建筑工程施工许可证》

是建设单位符合各项建设条件，准予开工建设的项目施工许可证，是建设单位进行工程建设的法定证明，同时也是进行房屋权属登记的主要依据，是由市建委颁发的。

5、《商品房预售许可证》

证明房屋可以进入市场销售，由房屋管理局颁发，其主管部门为市住房和城乡规划建设局，该项证书由省住房和城乡建设厅统一印制、登记、批准发放。

如果楼盘的五证不齐全，那就代表着开发商在其中哪一项手续的办理上出现了纰漏，国家不给颁发，所以就导致了楼盘的五证不齐全。