涿州学府澜湾二期产权是多少年 怎么判断项目的产权

现在人们的产权意识越来越好了，辛辛苦苦赚钱买房，如果买到一个没产权的房子那就得不偿失了。今天咱们就来说说学府澜湾二期的产权是多少年，以及我们要怎么判断项目的产权这两个问题，感兴趣的朋友就一起来看看吧。

一、学府澜湾二期产权多少年

涿州学府澜湾二期是大产权的商品房，其产权年限是70年，想要购买70年大产权的住宅的话，学府澜湾二期是一个不错的选择。

关于房屋产权年限的划分，与土地性质是有着直接关系的，土地的性质是由国家划分的，不同用途的土地产权年限也有所不同。比如说住宅性质的土地产权年限就是70年，而商业性质的土地产权年限就是40年，工业教育用地的土地产权年限是50年。

二、怎么判断项目的产权

上文我们已经知道了学府澜湾二期是70年大产权的商品房，但还是有不少朋友不知道大小产权区别在哪，怎么判断大小产权。接下来咱们说说这个事。

1、按发证部门区分

大产权的房屋有国家颁发的产权证。国家不颁发产权证的房屋称为小产权房。乡镇政府颁发的产权证书实际上并不是真正的产权证书。这类房子没有国家颁发的《土地使用许可证》、《预售许可证》，相关部门不会备案，因此这类房子也不能正常买卖，只能在集体之间进行流转。

需要注意不能拿出房产证的也不一定就是小产权项目，也有可能是房产证还没办理下来，如果能办理下来也是可以的。

2、按交易税费区分

如果房屋再次转让时不需要缴纳土地出让金，那就是一个大产权的项目。如果还需要缴纳土地出让金，这种产权就叫做小产权。也可以理解为普通商品房就是大产权房，而经济适用房是小产权房。

3、其他区分方式

大产权的商品房土地性质为国有出让性质的，是可以办理出《国有土地使用证》的，而小产权多为集体土地性质，是办理不出《国有土地使用证》的。

大产权房是可以网签、在房管局做备案的，小产权则不能在房管局做备案。

大产权房是可以在银行按揭贷款的，小产权是不能做银行抵押贷款的。

3、是否受法律保护

通俗来讲就是大产权房是受法律保护的，而小产权房是不受法律保护的。大小产权房虽然都可以进行交易，但是大产权房是可以以任何形式出售、抵押给所有人的，但是小产权房就只能在农村集体成员中进行流转，不能出售给集体成员之外的人，也不能抵押给别人。此外小产权房无法在房管局备案，因此无法抵押也无法贷款购买。