交房是很重要的一个环节,需要注意的细节也比较的多,要不然会带来不必要的麻烦,那么商品房交房的法定条件又是什么呢,小编将以涿州三利中和城为模板来给大家说说,三利中和城这个小区可是河北长润房地产开发有限公司的匠心之作,小区地理位置绿化做的都比较不错,现在我们一起来看看吧。
依据我国《建筑法》等相关法律的强制性规定,商品房交付的法定条件包括工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格。
一般情况下开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格,指开发商取得上述所说的四方会签工程质量的竣工验收报告,但是却经常忽略了消防专项验收,未经消防专项验收的是不允许开发商进行房子交付的。根据合同约定的交房条件,是不得低于上述所说的标准,如若低于上述标准业主可以拒收房屋。
开发商在交房时应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的,不能提供的不具备交房条件下,业主是完全可以拒绝收房的,开发商应承担此产生的逾期交房违约责任,但购房合同中有相反约定的除外。
我们在收房的时候,如若发现开发商不符合交房条件,可以采取以下措施:
1、对于开发商交房不符合法定条件的,业主完全有权力拒绝收房,同时开发商应承担延期交房责任。
2、对于开发商交房不符合合同约定条件的,业主也可以拒绝收房,开发商应承担延期交房责任。
3、对于开发商交房时,如果出现了房屋有质量问题,应该看房屋质量的严重程度,若房屋质量严重的影响了入住,业主完全有权力拒绝收房,开发商应承担延期交房责任。若发现房屋质量问题不是太严重,只是墙面有裂缝或小面积脱落等,业主应收房,开发商应在约定时间内进行修复,否则业主还可以拒绝收房。
至于涿州三利中和城这个楼盘,它无论是从建筑的质量还是交房的一些条件都是符合规定的,其设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格,并且是具备以上说的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的,所以大家还是可以放心购买的。