涿州华侨城五证不全是真的吗 为什么某些楼盘没五证

涿州华侨城作为华侨城集团在涿州打造的住宅项目，在近期也是备受关注。有人说“涿州华侨城五证不全”，那么这个消息到底是不是真的呢?本文小编就带大家看看涿州华侨城是不是真的五证不全，以及为什么某些楼盘没五证。

涿州华侨城五证不全是真的吗

涿州“华侨城五证不全”这个传言并不是真的，据公开资料来看：华侨城是一个五证齐全的70年大产权项目，其五证具体信息如下：

1、《国有土地使用证》

2020年，华侨城取得滨河路南侧、花田路北侧地块不动产权登记证，宗地面积为69904.59平方米，使用期限2020年09月30日起2090年09月29日止。

2、《建设用地规划许可证》

2021年7月10日，华侨城取得建设用地规划许可证。土地用途为图书展览用地，用地面积为31146.48平方米，用地位置高新区莲池路南侧、花田路北侧、侨城街西侧。

3、《建设工程规划许可证》

2021年8月，华侨城取得建设工程规划许可证(建字第130681202100010号)。建设位置高新区莲池路南侧、花田路北侧、侨城街西侧，建设规模74562.85平方米，建设项目侨城水岸小区12#-19#楼及一期地下车库。

4、《建设工程施工许可证》

2021年3月，华侨城取得12#-19#楼建筑工程施工许可证。建设地址清凉寺办事处莲池村，建设规模59156平方米，勘察单位三义园峰建设工程有限公司，设计单位北京弘石嘉业建筑设计有限公司，施工单位陕西华山建设集团有限公司，监理单位涿州市工程建设监理有限公司。

5、《商品房预售许可证》

2021年3月24日华侨城取得16#、17#、18#、19#楼商品房预售许可证，预售总建筑面积27965.05平方米、共300套房源。

2021年6月8日华侨城取得12#、13#、14#、15#楼商品房预售许可证，预售总建筑面积26862.33平方米、共284套房源。

为什么某些楼盘没五证

一些房地产项目之所以没有五证，基本上是开发商出了问题，而这五证的含义是:

1、《国有土地使用证》

证明土地使用者向国家缴纳了土地使用权出让金，并在一定年限内取得了某块国有土地使用权的合法证书。

2、《建设用地规划许可证》

是建设单位向土地管理部门申请征地、划拨土地前确认建设项目的位置、范围符合城市规划的合法凭证。

3、《建设工程规划许可证》

是建设项目符合城市规划要求的法定证明。

4、《建设工程施工许可证》

是建设单位符合各项建设条件，准予开工建设的建设项目施工许可证，是建设单位进行工程建设的法定证明，同时也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、《商品房预售许可证》

是市、县人民政府房地产管理部门批准房地产开发企业销售商品住房的文件。其主管部门为市住房和城乡规划建设局，证书是由省住房和城乡建设厅统一印制、登记以及批准发放的。

假如房子没有五证也就是说开发商很可能不具备建造商品房的资质，更不用说销售商品房了，这样房子的质量自然就很难保证。