涿州千喜鹤是大产权吗？什么是大产权？

经常听人说“40年产权房不是大产权房”，对此你怎么看?大产权房只有70年产权商品房吗?如何区分大产权房?听大牛给你唠唠。

一、什么是大产权房?

大产权房一般有以下3个特点：

1、国家发产权证的叫大产权

我们常听说一个楼盘五证齐全，指的就是国家给这个楼盘发了产权证。那么既然是五证齐全，肯定是有5个证件了，分别是：土地证(不动产权登记证)、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售证。

一般来讲，一个楼盘除了土地证是1个外，其他4个证件都是多个。一些规模大的楼盘甚至每个标段都有4证。所以当你去售楼处时看到多个许可证不要惊慌。

2、转让时不用再交土地出让金的叫大产权

大产权房的土地出让金在开发商取得土地使用权时就已经缴纳了，因此当你所买的房再转让时是不需要再次交土地出让金的。

3、从开发商手中按市场价购买的公房

同时符合以上3个特征的商品房都是大产权房。

二、涿州千喜鹤是大产权吗?

上面我们说了大产权房的3个特征，我们把千喜鹤套进上面这3个特征中，如果都符合那肯定就是大产权房了。

1、产权证

去过涿州千喜鹤售楼处的朋友肯定都看到过千喜鹤的五证了。通常情况下，五证都摆放在售楼处最明显的位置。

2、转让时不用再交土地出让金

这一点我们怎么判断呢?其实很容易。上图是千喜鹤项目的建设用地批准书，我们可以清晰的看到：千喜鹤项目用地已经通过挂牌方式取得了国有土地使用权。

3、从开发商手中按市场价购买的公房

市场价是指：住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利。

可以看到千喜鹤都符合以上大产权房的3个特征，所以说千喜鹤是大产权房。