万科新辰之光

一、区域部分

码头国际健康城总规划25平方公里，依托一洲国际质子肿瘤医院以及解放军301培训保障基地，未来人口规模将达到约21万人。随着各项利好政策的落地，截至目前，已有中国石油地球物理公司，中国钢研，航天207，中国劳动关系学院等中直单位进入涿州，2017年7月7日涿州政府正式与中冶置业集团签约总部基地基础设施建设、拒马河生态综合整治工程等项目，将涿州投资亿元以上项目达到43个，包括中船重工旗下两家上市公司为迁入涿州所建造的海洋装备产业园，其总投资规模达到约300亿元;京能热电联产正在加快建设，为京冀地区输送清洁热电;质子肿瘤医院涿州培训保障基地已基本完成建设;质子医院已投入使用;中关村和谷创新产业园等项目都在顺利推进。进驻的中直企业数量与级别是环京区域之最，人口占市区人口近百分之五十。随着大量人口的导入不仅直接促进了当前区域城市配套繁华与完善，更重要的是直接提高了对住房以及生活品质的需求，而且，类似企业单位进驻涿州的数量仍在不断增长，涿州未来区域的发展与投资潜力将超乎我们的想象!

二、社区规划

万科新辰之光采用人车分流安全生活系统，将绿地、住宅和人行步道有机的配置在一起，使行人安全和空间静谧归还生活，整个项目在设计之初，从建筑风格、园林到商业配套等设计都做了整体的考虑。

万科新辰之光分为三个地块，分别规划了高层、洋房、叠拼产品，这三个地块正好呈现三叶草形状，通过园林布局将这三个地块整合在一起，形成一个闭合的园区，但每个组团之间又有一定分隔，既保证了园区内部的私密性，又让每一个园区组团更具节奏，不仅仅是全园区资源的共享，同时以单体量为单位，让社区更具安全性并且也更便于管理。

在园林规划设计方面，万科新辰之光景观规划大约4.5万平米，采用大都会精神与桃源隐梦两大主题结合贯穿园林规划，通过整合不同地块，营造大社区的统一性和延续性。既能感受到生活的多彩趣味，又能体会到向往的隐居生活的静谧。项目园林以一园连三园，三庭三环六轴的景观格局，真正做到让生活回归自然。通过一个社区公园，串联乐活公园、悦居公园、人文公园三大主题园区，同时三个组团分别打造三个入口门庭、三个全时漫步环道、三个礼仪轴线以及三个社区景观轴线，这样一来，每个组团的业主都拥有独立的园林空间，但三个组团又串联为一体，共享整个社区的绿色生态。

新辰之光的园林充分考虑到全家庭的使用功能，通过有针对性地打造全龄功能分区。设置老人休闲区、儿童游乐区、青年健身区、24小时全时漫步道等，为全家老少提供了充满生活趣味的社区生活。不论是孩子日常玩耍、青年人的每日健身，还是老人的休闲，咱们的园林都能一一满足。

整体的绿植铺种以3:7的近黄金比例分布软硬质景观，做到移步换景、两景融合的景观效果。园林内大量利用多种类、高低不同的植被结合园区自然的坡地营造出丰富的层次，打造出三季有花、四季有景的自然园林。同时，项目四周由2-3层的大树将园区环绕在其中，很好的保证园区的私密性、不受外界的干扰。丰富的树植与建筑紧密而有序的结合，又保证了住户阳光不被遮挡。

三、V盟生态圈

万科V盟是万科致力于让城市生活更美好的运营平台。从“三好住宅”，到“四有社区”，再到“V盟生态圈”。

那么“V盟生态圈”又怎么理解呢?它对业主到底有什么价值呢?

简单的说，万科V盟对每位业主的价值，就是利用自己的优势平台，围绕业主构建的三个美好生活生态圈，即第一个圈是万科社区生活圈、第二个圈是万科城市配套圈、第三个圈是联盟商家福利圈，三个圈相辅相成，为每个业主提供美好生活的新能量，满足全龄层业主的不同生活需求。

如果您成为万科业主，就可通过V盟平台，享受美食、休闲娱乐、酒店、教育、家用电器、生活服务等多个板块的增值服务。目前V盟已经和京东、网易严选、每日优鲜、KEEP、樊登图书、58到家等多家平台合作。

给您举几个例子：2017年，万科V盟进入沈阳，通过和奥迪这样的优质商家合作，凡万科业主进奥迪4S店即可享受：万科业主购车享3000元购车优惠;万科业主购车送专属万元大礼包;万科业主进店可免费形成车辆出行安全监测及二手车价值评估;万科业主二手车置换赠送1800元镀膜，购车再减5000元现金;不只是购车，坐飞机您也能享受最尊贵的服务，山西太原万科，通过V盟，分分钟享受机场至尊白金服务包括：贵宾通道登机、VIP专用安检通道服务、VIP专用停车场免费泊车服务、代购国内机票、机场取票、代购航空保险等服务、提供航班信息查询、提醒登机、协办机票改签、退票手续等服务，茶水、饮品服务宽带及无线上网服务，贵宾车送顾客至飞机下等服务。

最重要的一点，您购买万科房产，即可注册成为V盟会员，非万科业主是不允许注册的，这也体现了万科V盟福利的专属性，只有万科业主才能享受的，也侧面的反应出了万科业主身份的尊贵和优越性。

四、物业服务

在社区生活中,物业服务不但决定了业主的生活质量,更是物业未来升值保值的重要考量因素.调查数据统计,万科物业服务住宅98.5%价值高于周围小区,10年以上的商用住宅100%价值高于周边, “物业服务”也成为75%客户再推荐购买万科房产的首选理由。

除住宅物业服务外,万科物业服务还包括商写物业服务,开发商服务,资产服务.楼宇服务,日前,万科物业己经向中宣部.建设部,国家审计署等国家部委已提供十多年的物业服务管理工作,阿里巴巴的中国区总部, 腾讯全球总部,蚂蚁金服总部均由万科物业进行管理。

万科物业推出的睿服务体系，是通过万科物业应用的“助这儿”和业主应用的“住这儿”两款软件搭建了业主、物业员工、互联网设备三方的直接沟通平台，使业主足不出户即可实现下单及享受服务的便利。

另外，万科物业还通过网络化管理，管家式网格内的首问责任人。管家全面负责客户需求跟进、客户关系维护、突发事件处理以及推进社区公治。

管家服务：万科为客户提供一对一的“一站式”服务，消除客户与物业沟通障碍，提高服务效率，快速响应客户服务需求。

其物业服务的精心主要体现在一下几个方面：

1、与业主生活息息相关的维修服务方面

首先，客户信息响应15分：收到客户报修信息，15分钟内专业维修人员到场;任何没有关闭的报事，在每次服务结束时，提前告知下一次服务时间。

严格执行入室维修1234工作标准：入室维修服务实现“一免、二洁、三要、四带”，提高服务品质。一免：10分钟内完工，免收人工费;二洁：工作现场清理整洁、维修单填写整洁;三要：一要准时，二要遵守员工行为规范，三要主动询问是否还有其它维修需求;四带：一带工具，二带地垫，三带抹布，四带鞋套。

2、公共设施设备的维护

例如社区照明系统的维护：就有10个步骤，像一般的物业对于小区路灯的维护可能只是路灯还亮就不会去检查是否存在问题。万科物业人会不定期检查路灯的使用情况。万科物业人会检查路灯的灯具外罩固定件是否牢靠，检查照明是否存在问题，然后会检查灯光配件有无缺失、灯杆有无倾斜松动、灯杆有无破损、脱漆、侵蚀、污损、是否配备漏电保护装置。这些步骤下来，不仅保障了业主们的安全，而且有助于建设美好宜居的小区品质。

电梯维修零打扰：为了将对客户生活的打扰降到最小，电梯定期维保时间设定在0：00—5：00。

3、绿化养护

草坪8厘米修剪：及时养护修剪草坪，草坪生长高度不超过8厘米，实现草绿如地毯。

4、安全管理

DS安全防范体系 ：将技防、物防、人防有效结合，形成“三级六重防范体系”。三级：封闭围墙、园区24小巡逻、封闭楼宇(包括封闭大堂、电梯入户)。“六重”包括：周界防越报警系统、彩色闭路监控系统、智能门禁系统、远距离识别车禁系统、居家紧急报警系统、可视对讲系统。

5、保洁

24小时无痕保洁：根据客户的出行、活动规律，实施12小时清洁作业、12小时清洁巡视，营造24小时清洁、舒适的环境

垃圾滞留时间标准化：为保证园区环境清洁，确保地面垃圾残留时间小于40分钟;垃圾桶内垃圾残留时间小于3小时。

2020年疫情爆发以来，万科物业积极投入大量人力、物力和财力支援抗疫前线，比如火神山医院交付时，全院的开荒工作就是由我们万科物业组织完成的，可见能担当如此重担，说明万科物业的专业程度及服务精神都是行业翘楚。在社区防控方面，更是做到严防严控的同时为居家隔离或者远在外地的业主提供无微不至的上门服务 。

因为有万科品牌物业这么好的服务，所以一般万科的社区二手房成交价都会略高于周边其他小区，您可以通过二手房市场或者一些第三方平台了解一下。