涿州新加坡花园是商用房吗？新加坡花园为什么没有房本？

一、涿州新加坡花园是商用房吗?

涿州新加坡花园不是商用房，是70年大产权商品房。

一般情况下，商用房是商业用地或综合用地，土地使用年限是40年。而商品房是住宅用地，土地使用年限是70年。

商用房水电费通常情况下会比较高，而且不允许通燃气。而商品房水电费比较低，是可以通燃气的。

商用房大多以公寓为主，主要用于出租，户型以小户型为主，通常是几梯几十户的类型，而商品房大多用于自主，户型兼具老中青三代，通常是两梯三户或两梯四户为主。

二、涿州新加坡花园为什么没有房本?

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

但大多数情况下，购买了商品房后需要两到三年才能办理房本。部分楼盘办理房本的时间更长，甚至有买了房5年都没办理房本的。