涿州楼市价格下探空间还有多大值得投资吗？

对于涿州楼市，自17年中调控加码开始以来至今，已是5年有余。这5年多来，涿州房产整体价格向下进行了大幅调整，成交量同比前几年也有所下降。楼市的泡沫逐渐被抹去，价格基石逐渐被夯实，但这个价格也仅仅只能说比较符合目前涿州的定位，并非某些自媒体宣传的价格洼地，至于未来的走势，不太好预估，一切要取决于当地的经济发展水平，有一点可以明确的，那就是只要高层继续坚持房住不炒的定位，楼市就很难有大的波动。

刚需自住自然没有问题，如果想投机炒房赚大钱，还是早早打消念头得好，因为除了价格外，二手房流动性正在变得越来越差，除了少量5-10年，具有一定品质的次新小区二手房具有一定成交量外，很多老破小/老破大已经变得越来越难脱手。在一个以新房供应为主体的市场，可以预见未来新房价格还是会以稳为主，针对二手房的限制性政策会越来越多，包括延长限售年限，延迟下证，提高首付比例，控制二手房信贷规模等等。

在一定的时间范围内，市场的有效需求是刚性的，因为涿州一直以来并没有实行限购措施。调控的本质其实就是通过控制供给和需求关系间接影响价格。需求量一定，那就只能控制供给。出于某种利益驱使，政策肯定要向新房倾斜(懂的自然懂，不便说的太透)保证新房去化，因此在新房供应量比较大的情况下，要想保证去化效果，除了限制二手交易，怕是也没有什么其他可选项了吧。

买房子大事儿，有什么不懂得或者找性价比高的房子都可以问我，我家就是涿州这边，干了10来年房产，对涿州的楼盘情况都很了解，市场情况也可以帮你分析，给你好的建议。