我们都知道五证中较为重要的就是预售证了,现实中一些楼盘是并没有预售证的,那么涿州德信御府哪几栋楼取得预售证了?为什么有些楼盘没有五证?让我们接着往下看吧。
预售证的意义重大,因为《商品房预售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。该证是当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》以上四证的条件下,且投入工程总投资额25%以上,并需要已经确定施工进度和竣工交付日期,才可以向本地住建委申请《商品房预售许可证》。
2020年的7月17日,德信御府取得1#-8#住宅楼商品房预售证,预售总建筑面积101192.66平方米,共计926套房源。
1、政策原因
楼盘没有五证的一个重要原因是政策原因。房地产市场的政策不断调整和变化,一些地区发布了新的政策和法规,导致一些楼盘没有获得相应的证件。某些地方政府可能会暂停或限制土地供应,导致开发商无法获得土地使用证;或者政府出台了新的规划要求,导致开发商需要重新申请规划许可证或建筑工程施工许可证。这些政策调整会对楼盘的证件申请产生影响。
2、流程原因
流程原因也是楼盘没有五证的原因之一。房地产市场的资格审核和审批流程非常复杂和繁琐,需要涉及多个部门和环节,土地、规划、建设、住建等部门。一些楼盘可能无法通过这些复杂的流程,导致无法获得相应的证件,开发商可能会遇到一些审批环节的瓶颈,导致审批进程缓慢,最终导致无法获得相应的证件。
3、违规原因
一些楼盘没有五证的原因是由于开发商的违规行为。在房地产市场上,一些开发商为了快速获得利润,或者为了规避一些规定和限制,可能会采取一些不当手段,如违规建设、超面积建设、违法分割等,导致无法获得相应的证件。这些开发商的违规行为不仅损害了购房者的利益,也对房地产市场的正常秩序造成了不良影响。