涿州千喜鹤毛坯房交房需要交什么费用

说起位于涿州市高新区的千喜鹤，它的房价是比较低的、地段还算不错，在咱们涿州的房产市场中可谓是备受购房者们的青睐，近日就有不少朋友提出疑问了，涿州千喜鹤毛坯房交房需要交什么费用呢?小编就这个问题对大家进行解答。

一、住房契税

根据相关政策规定，购买90平方米以下的商品房且作为名下唯一住房的时候，住房契税按1%房价总款进行收取;购买90--144平方米且是名下唯一住房的，住房契税按1.5%房价总款收取;购买144平方米以上且是名下唯一住房的，住房契税按3%房价总款收取。

本文咱们说的是涿州千喜鹤，千喜鹤都是90平以下的小户型，所以住房契税按1%房价总款收取。

二、维修基金

1、基本介绍

维修基金也叫“住宅专项维修资金”，是业主为住宅区域内公共基础设施设备的维修以及养护等事宜而根据相关标准缴纳给指定账户的钱款，包括房屋公用的设施专用基金和房屋本维修基金两部分。

维修资金也只有在保修期满后，需要对公共区域、公共设施和设备进行维修和更新等事项时才可以使用，不能被用于其他事项。

2、缴纳标准

商品房销售时，购买千喜鹤商品房需要与开发商需要签定相关合同，其中就有有关维修基金缴纳的约定。依据合同中的相关规定，购房者应当按照总购房款2-3%的比例缴纳维修基金。业主缴纳的维修基金属于住宅区域内的全体业主，不属于住宅销售收入范畴。

三、产权登记费

产权登记费是房管相关部门在对房屋所有权进行登记和发放房屋证书时，向房屋的所有权人收取的登记费。

在购买千喜鹤商品房时，产权登记费通常要按照80元/套的标准进行缴纳，证照印花税按照5元/本的标准缴纳，房本工本费按照10元/本的标准缴纳。

四、面积差额款

在购买千喜鹤新房时，购房者需要跟开发商签订《商品房销售合同》。合同上有一个房屋面积，这是房屋的合同面积。买了房在收房时，物业会给购房者一个实际测量的房屋面积，这是实际面积。如果房屋的合同面积和实际面积是不同的，那么就需要按照合同价格来补足或退还相关的差额。具体说明如下：

如果房屋合同面积小于房屋实际面积，那么在收房时购房者就需要依照合同上的价格来补足房款差额;

如果房屋合同面积大于房屋实际面积，那么开发商就要按照合同上的价格退还给购房者其多交的房款。