涿州学府澜湾三期买期房延迟交房怎么办

涿州学府澜湾三期项目作为一个新开发的学府系洋房产品，博得了涿州房产市场的关注，有不少朋友都在密切关注着这个楼盘，小编今天就发现了一位网友在询问学府澜湾三期交房的问题。我们都知道学府澜湾三期目前还没有交房，就有不少朋友担心这个项目会不会延迟交房，今天这期资讯咱们来说说这个事。

一、学府澜湾三期交房时间

目前学府澜湾三期这个项目还没有明确公示其交房时间是在什么时候，不过想来也不会让大家等太久的，毕竟学府澜湾三期的开发商名流集团还是值得信任的。名流在涿州也成功开发过众多项目，比如：名流丽苑、名流一品、名流枫景洋房、名流美域等，因此大家是不必过于担心学府澜湾三期延迟交房这个问题的，对这个项目感兴趣的朋友可以耐心等等。

二、买期房延迟交房怎么办

如果大家还是不放心的话，就算真的遇到了延迟交房的问题，咱们还可以采取以下措施。

如果开发商延迟交房的时间，买受人就可以要求其承担违约责任，并且支付一定数额的违约金。关于确定违约金的数额，一般情况下双方具有合同约定的，按照有约定依照约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例来执行;合同上没有约定的，按照同期的银行贷款利率为准。

尽管逾期交房的违约金是没有一个统一的标准的，但是合同上的违约金比例并不是固定的，可以以实际的损失为标准来进行适当的调整。根据相关政策的规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应该以违约金超过造成的损失的30%为标准来适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为理由从而请求增加违约金数额的，应当以违约造成的实际损失来确定违约金的数额。

如果房产公司长时间的逾期交房，以至于给购房者造成的损失是高于合同中约定的违约金数额的，购房者可以请求人民法院适当的增加这个违约金的数额，按实际造成的损失来确定违约金的数额，要求房产公司承担违约的责任。