涿州学府澜湾二期90平米交房需要多少钱

我们大家都知道买房以后在交房的时候要交一笔费用，但是有许多朋友不清楚交房需要交什么费用，这些费用又需要多少钱。今天这期资讯小编就以涿州学府澜湾二期90平米户型为例，给大家讲讲涿州学府澜湾二期90平米交房需要多少钱，想要知道这个问题的小伙伴们进来坐好吧。

一、住房契税

根据我国房产相关法律规定：购买90平方米以下商品房且所购房产是名下唯一住房的，住房契税按1%房价总款收取。

本文涉及到的是涿州学府澜湾二期90平米户型的住房契税，按照目前(2023年5月)涿州学府澜湾二期现售均价8700元/㎡来计算的话，一套90平米的户型交房时需要缴纳的契税为7830元。

二、维修基金

1、维修基金是什么

维修基金又称“住宅专项维修资金”，这项基金是小区内业主为了本住宅区域内公共基础设施和设备的维修和养护等事项而按照相关规定所缴纳的一定数额的钱款，将汇给一个特定的账户。维修资金只有在保修期满后，在需要对物业公共区域、共用设施、设备进行维修、更换时才可以使用。

2、维修基金交多少

依照涿州市房地产有关部门的规定，房产的维修基金按照总房价的2-3%的标准进行缴纳，所以本文咱们所说的涿州学府澜湾二期90平米的住房在交房时需要缴纳15660-23490元的维修基金。

三、产权登记费

根据我国法律相关规定：普通住宅产权登记费为80元/套，而非普通住宅项目的产权登记费则是550元/套。本文涿州学府澜湾二期90平米户型的商品房很显然是普通住宅，所以该户型需要交80元的产权登记费。

根据相关政策规定，涿州学府澜湾二期应按5元/本的标准缴纳证照印花税。

根据相关政策规定，涿州学府澜湾二期应按10元/本的标准缴纳房本工本费。

四、面积差额款

在购买涿州学府澜湾二期90平米户型时，需要跟开发商签订《商品房销售合同》。合同上标注着房屋合同面积，而咱们在收房时，物业会告诉咱们房屋的实际测量面积。如果这两个面积是不一样的，那么就要按照合同价来补齐或退还一定的差额。具体如下：

如果房屋的合同面积小于实际面积，即房屋的实际面积大于90平米，那么咱们就需要依照合同价来补足多出面积的房款;

如果房屋的合同面积大于实际面积，即房屋的实际面积小于90平米，那么房产开发商就要依照合同价将多交的费用退还给咱们。