涿州天保智慧城首付多少钱?天保智慧城为啥这么便宜?本文大牛将从房产市场环境、产品性质、周边配套3个方面重点介绍。
一、涿州天保智慧城首付多少钱?
截止2021年12月22日,天保智慧城在售房源中北向小面积48㎡户型售价5500㎡/元。按照这个价格这个户型计算这套房源总价是26.4万元。首付50%的话需要13.2万元。
二、涿州天保智慧城为啥这么便宜?
天保智慧城房价便宜的原因,大牛综合考虑有以下几点:
1、整体房产市场环境不好
第一点很好理解:2019年以来,受国家“房住不炒”及开发商“三条红线”政策影响,涿州房产市场整体环境都不好。
一方面房产市场中观望的人居多,即使是刚需住房也持观望态度。
另一方面开发商融资难负债高,急于回款的开发商只能降价促销。降价促销开始的时候还能吸引大批购房者,诸如2020年初铂悦山清盘。随着降价促销成常态,开发商都比着劲向下降的时候,买房人反倒更冷静了。大家都是买涨不买跌的心态,生怕一出手又买贵了。
2、天保智慧城是40年产权公寓产品
第二,天保智慧城是40年产权公寓。和70年产权住宅相比,土地的使用期限少了30年,这少掉的30年自然是买房人的损失,这也是为什么40年产权比70年产权价低的原因。
再者,相较于住宅产品来讲,公寓产品楼层大多都较低。有些户型还不朝南,像小时候的筒子楼似的。这也造成了买公寓产品人数少的原因。
3、天保智慧城周边配套尚不完善
第三,天保智慧城虽然地处高新区,是涿州今后重点发力的区域。但奈何现在高新区的开发并不高,天保智慧城周边有大面积地块尚处未开发状态。
综上原因导致了天保智慧城现在只能是这样的房价。