在购买商品房的过程中,大家都很关心开发商是否有能力按照约定时间交房,并且是否符合相应的法律规定。那么购买华侨城商品房交房法定条件是什么?买的期房延迟交房了该怎么办呢?本文小编就来和您探讨这两个问题。
1、明确交房时间
按照《商品房预售管理条例》规定,华侨城开发商应当在预售合同中明确标明交房时间。如果开发商不能在约定时间内交房,需要经过购房人同意并签订补充协议。当然开发商不能随意延期交房,必须提前90天向购房人书面通知,并且应当在通知书中明确说明原因以及新的交房时间。
2、确保房屋质量
华侨城开发商在交房时,应当确保房屋的质量符合国家相关标准,并且交付完整且符合规定的用途。开发商应当提交相应的验收报告,并且必须在购房人到场的情况下进行验收。
3、退还相关费用
华侨城开发商在交房时,应当将购房人交纳的房款、物业费、公共维修基金等相关费用一并退还,并且交付相应的发票以便购房人进行报销或者缴纳税款。
1、先了解延迟交房的原因
购房者需要先了解延迟交房的原因。开发商推迟交房通常是由于建筑工程、审批等因素引起的。在签署购房合同时,购房者需要仔细阅读合同中关于交房时间的条款,了解开发商是否有推迟交房的权力,以及延迟交房的期限。
2、多种方式应对延期交房
购房者可以通过多种方式应对延迟交房的情况。
①协商赔偿
一旦遇到延期交房的情况,我们可以与开发商协商,并要求其按合同约定赔偿。开发商因推迟交房给购房者带来了一定的损失,购房者可以在合同中规定赔偿条款,或与开发商协商赔偿方案。
②协定交房
与开发商协商重新协商交房时间。购房者可以与开发商协商重新协商交房时间,以便可以更好地安排自己的生活计划。
③解除合同
如果开发商无法按照原定计划交房,购房者可以在合同中规定解除条款,并要求开发商退还预付款。
3、了解自己的权利和责任
另外购房者还需要了解自己的权利和责任。购房者应该在购房合同中明确规定开发商的交房时间和赔偿责任,以及购房者的解除权和赔偿责任。其次购房者还要严格按照购房合同的规定缴纳款项,避免因为自身原因造成一些不必要的麻烦。