天伦湾凤麟府交房了吗 商品房交房的法定条件

涿州天伦湾凤麟府是一个洋房项目，由知名开发商润卓集团开发，该项目受到了不少朋友的关注。近来小编发现有人在问天伦湾凤麟府交房的问题，既然大家对这个项目这么感兴趣，小编今天就来给大家讲一讲天伦湾凤麟府交房了吗?商品房交房的法定条件是什么?

一、天伦湾凤麟府交房了吗

据相关资料显示，天伦湾凤麟府预计在2023年12月31日交房，也就是今年的年底，从现在算起的话还有七个月多的时间。不得不说这个交房时间有点晚了，可能有些朋友是不愿意等这么久时间的，但是天伦湾凤麟府是2022年中旬才开盘的，从开盘到交房实际也只有两年半的时间，算是楼盘建造的正常速度。

期房也有很多现房没有的好处，比如可以优先选择更好的楼层、户型、朝向等，如果等到项目交房之后再买房可能好的户型就被选走了。但是购买期房项目，也就意味着要有一段等待的时间。

二、商品房交房的法定条件

依据我国《建筑法》等相关法律的强制性规定，商品房交付的法定条件包括工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格。

一般情况下开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，指开发商取得上述所说的四方会签工程质量的竣工验收报告，但是却经常忽略了消防专项验收，未经消防专项验收的是不允许开发商进行房子交付的。根据合同约定的交房条件，是不得低于上述所说的标准，如若低于上述标准业主可以拒收房屋。

开发商在交房时应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，不能提供的就不具备交房条件，业主是完全可以拒绝收房的，开发商应承担此产生的逾期交房违约责任，但是购房合同中有相关约定的除外。

延伸阅读—交房不符合条件怎么办

我们在收房的时候，如若发现开发商不符合交房条件，可以采取以下措施：

1、对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应当承担延期交房责任。

2、对于开发商交房不符合合同约定的条件的，业主也是可以拒绝收房的，开发商应承担延期交房责任。

3、对于开发商交房时，如果出现了房屋有质量问题，应该看房屋质量问题的严重程度，若房屋质量严重的影响了入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若发现房屋质量问题不是太严重，只是墙面有裂缝或小面积脱落等，开发商应在约定时间内进行修复，否则业主可以拒绝收房。