有人说涿州浪潮一览云山太差了是为什么

浪潮一览云山作为高新区的一个公寓项目，有人认为它的房价低、地段好，在涿州房产市场中可谓是备受青睐。但是也有另外一部分购房者却说“浪潮一览云山太差了千万别买”，那么这到底是为什么呢?今天小编就来带您一探究竟。

1、产权年限短

根据公开资料显示：浪潮一览云山土地使用期限是2018年12月01日起2058年11月30日止，使用期限是40年，很多朋友一看浪潮一览云山的产权只有40年就觉得太短了，比市面上70年产权的普通住宅产权短了整整30年。

但其实房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可以重新缴纳土地出让金以获得土地使用权。

也就是说像浪潮一览云山这样的公寓房产权40年后到期，只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关规定：土地到期后需要按照当时的楼面指导价格依一定比例缴费，比例大约是 40%-60% 。

2、生活成本高

应该大部分朋友都知道，公寓产品一般都是使用商水商电的，商水商电的费用要比民水民电高一些。

涿州四月份的民用水费是5.15元/吨，商水约7元/吨。民电阶梯电在2160V(含)以内白天5.5毛/度、晚上是3毛/度，商电280V、380V的价格是0.562768元/度。

很多朋友看公寓的水电费这么高，心里就开始打退堂鼓了。但其实浪潮一览云山的开发商在设计初期就已经考虑到了这个问题。其开发商考虑到住户用电一般都是用来冬天取暖或是日常做饭，所以浪潮一览云山在交房前会将地暖铺好，采用集中供暖的方式取暖。并且采用燃气入户设计，预留燃气口，在很大程度上便捷了业主的生活，也降低了生活成本。

3、不能落户

公寓产品在涿州是不能落户的，这不仅是浪潮一览云山的缺点，也是涿州其他公寓项目共有的缺点。如果你有孩子需要落户上学，那么就不要考虑这些公寓项目了。

很多人购买公寓并不是为了长久居住，而是作为“过渡性住宅”，避免了租房带来的漂泊感，那么公寓就是很合适的选择了，因为公寓不能落户的政策，所以它不会占用你的购房名额，日后再购买住宅时，仍然可以享受首套房优惠政策。