涿州金域中央的楼盘有五证吗 为什么有些楼盘没有五证

金域中央这个项目是比较不错的，金域中央位于涿州东大街与永安街的交叉口(范阳西路市医院北侧400米处)，开发商对金域中央项目还是挺用心的，户型也都是市场常规经受住考验的户型，今儿就来说说涿州金域中央的楼盘是否有五证，以及为什么有些楼盘是没有五证的。

一、金域中央楼盘是有五证的

据公开资料来看：涿州金域中央是一个五证齐全的70年大产权项目，其五证具体信息如下：

1、《国有土地使用证》70年

2011年，涿州金域中央取得不动产权登记证，使用期限是从2011年3月28日起2081年3月27日止，共有70年产权。

2、《建设用地规划许可证》

2017年10月9日，涿州金域中央取得建设用地规划许可证(地字第130681201700017号)。土地用途二类居住用地，用地面积为8836.63平方米，用地位置涿州市东大街东侧、永安街南侧。

3、《建设工程规划许可证》

2020年12月23日，金域中央取得建设工程规划许可证(建字第130681202000065号)。建设位置涿州市永安街南北两侧，建设规模96230.56平方米，建设古城家园项目1#、3#、4#、5#楼住宅楼，2#楼为商住楼。

4、《建设工程施工许可证》

2021年1月12日，金域中央取得1#、3#、4#、5#住宅楼，2#商住楼建筑工程施工许可证。建设地址涿州市永安街南北两侧，建设规模96230.56平方米。勘察、设计、施工、监理单位依次是涿州三益勘察设计有限公司、涿州市拓邦建筑设计有限公司、重庆玉屏建筑工程公司、涿州市工程建设监理有限公司。

5、《商品房预售许可证》

2021年1月金域中央1#住宅楼2#、3#、4#、5#楼商住楼取得商品房预售许可证，共有912套的房源。

2021年2月金域中央取得6#、7#楼商品房预售许可证，共有256套的房源。

二、为什么有些楼盘没有五证

一些房地产项目之所以没有五证，基本上是开发商出了问题，而这五证的含义是:

1、《国有土地使用证》证明土地使用者向国家缴纳了土地使用权出让金，并在一定年限内取得了某块国有土地使用权的合法证书。

2、《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征地、划拨土地前确认建设项目的位置、范围符合城市规划的合法凭证。

3、《建设工程规划许可证》是建设项目符合城市规划要求的法定证明.

4、《建设工程施工许可证》是建设单位符合各项建设条件，准予开工建设的建设项目施工许可证，是建设单位进行工程建设的法定证明，同时它也是房屋权属登记依据之一。

5、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门批准房地产开发企业销售商品住房的文件。其主管部门为市住房和城乡规划建设局，证书是由省住房和城乡建设厅统一印制、登记以及批准发放的。

假如房子没有五证也就是说开发商很可能不具备建造商品房的资质，更不用说销售商品房了，这样房子的质量自然就很难保证。