涿州学府澜湾三期房价走势如何

学府澜湾三期作为名流集团旗下的新产品，一直以来受到了涿州房产市场的追捧，那么这个项目的房价你了解吗?今天咱们这期资讯就围绕着学府澜湾三期房价来说，讲讲学府澜湾三期房价走势如何，对学府澜湾三期房价感兴趣的朋友进来查阅。

一、22年5月—12月学府澜湾三期房价

根据房价走势图中蓝色线的走势，我们可以看出2022年 5月—2022年12月，学府澜湾三期房价持平，基本稳定在7800/平米元左右，没有大幅的波动。

小编认为这段期间房价持平的主要原因是：

1、口罩原因

疫情形势严峻的社会背景下，停工停产导致人们的手头并不宽裕，房产市场自然也会受影响，学府澜湾三期房价这段时间相比之前已经跌了很多，加上封控政策的限制，人们即使想买房也没办法实地去看房。

2、政策影响

①房住不炒

2016年12月19日，中央经济工作会议上提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，既抑制房地产泡沫，又防止房地产行业出现大起大落，随后50余城市出台了相关的楼市限购政策。

②三条红线

三条红线是央行和住建部于2021年初开始实行的限制开发商融资的政策，有效控制了房地产金融风险，对房地产开发商的限制也间接控制了房价，因此房价这段时间的房价基本呈现稳定状态。

二、22年12月—23年2月学府澜湾三期房价

这段时间学府澜湾三期房价相比2022年12月之前有所下降，2023年1月下降到7700元/平米左右。

小编认为这段时间房价下降的主要原因是：

①春节期间本就是房地产市场的淡季，再加上三条红线的出台对房地产开发商产生了很大的冲击，恒大、华夏、融创等不少开发商已经爆雷，这种情况下人们更不敢买房了。

②此外三年疫情的阴霾还没有彻底散去，人们不知道自己会不会忽然下岗，所以即使手中有钱也不敢花，宁愿存到银行里面。买房的人少使得房价就下降了，房价的下调又使得人们出现一种“再看看”的心理，想要看看以后房价还会不会继续下降。

三、23年2月以后学府澜湾三期房价

这段时间学府澜湾三期房价有小幅度上涨，相比23年1月每平米房价增长了400元左右，而后呈现出稳定发展趋势。

小编认为这段时间房价小幅上涨并且呈现稳定发展趋势的原因是：

疫情封控结束，经济市场回暖，国家出台了一系列利好政策，降准降息降利率等，全国70城有一部分房贷利率已经破4，涿州的房贷利率也从2021年的5.9%变成了如今的4.1%，在利好政策的影响下，2023年2月涿州房产市场回暖，新房和二手房成交量都比较多，但是大多数百姓入手的都是刚需房，对价格高的改善型住房都还处于观望状态，之前房价的下降更加剧了大家的这种观望心理，都想再看看国家还会不会有其他房产利好政策出台，这也就导致了这段时间汇元玖号院房价的稳定状态。